小产权和大产权的房子有什么区别?

1、颁发房产证的单位不同

小产权：小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。

大产权：大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2、所有权和销售对象不同

小产权：小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

大产权：大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

3、购买后交易原则不同

小产权：购房者购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

大产权：购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

扩展资料

购买小产权房的风险：

1、办理不了产权证书

小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、再交易难

如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

3、拆迁补偿难

购房者购买了小产权房之后无法办理产权证书，也就代表购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

小产权和大产权的房子的区别：

1、产权证

大产权房所领取的是房屋所有产权证，颜色为红色，而小产权房因为是由乡政府或者是村集体所颁发，全称是集体土地使用证，颜色为绿色。

2、交易的风险

大产权房的房屋所有产权证是合法证件，拥有固定、合法的交易流程，只要是在交易中心进行交易，也是不存在有风险的，而小产权房存在有一房多卖的现象，没有合法的产权证，卖方可能将该房产重复出售，买方的购房风险极高。

3、交易条件和费用

只要拥有房屋所有产权证的大产权房可以自由的交易，在交易的时候需要正常缴纳相应的税费，而小产权房只能够在内部人员当中交易，如果想要走正常的程序，需要先补足土地出让金，还要满足相应的年份，有些小产权房需要满足5年以后才能够转让出售。

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