拆迁房可以进行交易吗

拆迁房可以买吗

拆迁房可以进行买卖，但是它和商品房交易有区别，拆迁房分为两种：一种是因市政工程拆迁的房屋，这种房子的房屋产权属于个人，必须在获得产权证5年后才能上市交易；另一种是房产开发因素拆迁的房子，这类房屋与商品房一样，属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。

拆迁房和商品房的区别是什么

1、土地性质

拆迁房和商品房土地性质不同，拆迁房属于划拨土地，与购买的商品房是有区别的。但拆迁房需要进行产权登记，并取得房屋权证满5年才能上市交易。

2、产权区别

商品房的产权是完整的，而拆迁房却不一定，有些拆迁房不是完全产权，没有土地使用权，所以购买这种的拆迁房有一定的风险。

3、交易限制

商品房买卖只要双方确定交易意向后就可以办理房产过户手续，而拆迁房不一样，它是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，分配给被拆迁人或承租人居住的房屋。这种房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受当地政府的政策约束。

4、房屋质量

从房屋质量方面来看，商品房比拆迁房质量更好，因为现在房地产市场越来越火热，业主们对房屋质量非常关注，所以开发商也不敢轻易作假。而拆迁房是补偿给用户的一种住房，建设利润比较少，所以开发商常常会偷工减料，降低房屋质量。

5、享受的权利

商品房具有完整产权，使用者对房屋具有占有、使用、处分的权利，可以将此房屋转让、出租、抵押。而有些拆迁房没有房产证，用户不想有买卖、占有权，需要取得房产证满5年才能上市交易。

安置房买卖和商品房买卖有什么区别拆迁安置房买卖需要注意什么

拆迁房可以买卖交易。

一、个人拆迁安置房转移过户程序

先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。

二、申办材料

1、开发商名下的房产证原件;

2、开发商的法人委托书;

3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明;

4、被安置人身份证复印件;

5、拆迁安置协议;

6、房屋移转过户申请书;

7、房屋权属登记申请书;

8、测量分户平面图;

9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。

法律依据：

《合同法》

第四条?合同自由原则

当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

第九条?订立合同的能力

当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

安置房买卖和商品房买卖是有非常大的区别的，但是对于大部分的人来讲，他们是不了解这两者之间的区别的。很容易被开发商给欺骗了，等房子交付的时候后悔都来不及。那么安置房买卖和商品房买卖他们的区别到底是什么呢？拆迁安置房买卖需要注意什么事项呢？今天就让小编和大家聊一聊关于安置房买卖和商品房买卖的相关知识。

一、安置房买卖和商品房买卖有什么区别

1、产权的区别

很多安置房不是完全产权，因为不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，是没有缴纳出让金的。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。安置房在以后再次交易时，如果政策有改变的话，很可能会被要求补缴土地出让金。

2、交易限制的区别

由于安置房是因城市规划等原因导致的拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。所以该类房屋的买卖是受国家相关政策约束的，商品房不受这些约束。

3、交易时间的限制

大部分的安置房都有交易时间限制，一般政策规定在几年内不得上市转售，商品房没有这方面的规定，但是商品房期房除外。

二、拆迁安置房买卖需要注意什么

1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋人所有人,签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。

2、违约金应当合理，按照国家相关法律规定一般上限为合同标的额的百分之二十。

3、在未过户前让房主提供担保。

4、买卖双方可以找一家中介，可以让中介带着，签好到预售合同去进行公证，确保双方的共同权益。

5、一定要在合同中明确标明房屋费用的支付、如果出现迟延交房、产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。

6、按照政策的规定，卖房者在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

以上就是小编为你分享的安置房买卖和商品房买卖有什么区别，拆迁安置房买卖需要注意什么的相关知识，希望对你有所帮助。如果想要了解更多安置房买卖的相关信息，请继续关注。

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