房产证上普通住宅和阁楼有什么区别

没有区别啊！房产证是怎么写的，有的阁楼是赠送的不算面积，还有的就那种跃增的那个就要算面积了，不管是内越还是外越都算面积。

普通住宅是什么意思：

普通住宅认定标准必须满足以下三种条件：

1、单套的建筑面积不高于140平方米；

2、容积率不低于1.0；

3、相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。

注意：以上三点必须同时满足，只要有一样不满足则不能被认定为普通住宅，而是非普通住宅。

买房过程中必须要了解的概念：

1、产权年限

住宅类产权年限一般为70年；

非住宅类产权年限一般为40—50年。

2、基本的房屋类型

普通住宅：用途为居住用房屋，且建造标准都是按照所在地民用住宅的一般标准，建筑装修都是一般标注。

楼：用途为业务用房，供政府机关、事业单位、或者是企业等使用。

建筑综合体：使用功能不是单一的，而是由多种使用功能不同的空间组合而成，包括两种类型：分单体式和组群式。

别墅：用途虽然有居住这一基本功能，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。另外，一般为第二居所而非第一居所。包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

花园洋房：也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。

1、购房成本要高于一楼。一般复式楼都需要支付房款，只会赠送一个阳光房或一个露台；而对于一楼的房子，很多时候地下室与院子都是免费赠送的，所以相对购房成本而言，顶层复式要高于一楼。需要做防水是一大不利之处。

2、一般来说底楼复式和顶楼复式都是洋房当中最贵的两个房型，但顶楼复式的单价要比底楼复式的单价要高，谁的价值更高，房子的价格就可以说明问题了。

3、买房子是一个比较纠结的事情，买一楼带院子或者地下室的房子，我们如果有院子的话，可以有时间坐在院子里，晒晒阳光，如果有露台的房子，我们可以在露台欣赏一下美丽的星空个人来说还是、喜欢顶楼。

4、一楼带院送地下室，适合老年人定居，院子可种花弄草，或养小宠物，打练拳；地下室可改成休闲空间，当子孙来聚的情况下，一大家子能够高兴玩耍。

5、我认为还是复式送露台比较好。如果是一楼的话，相对来说可能会有打扫的麻烦，因为有院子的话，那么打扫起来可能会很复杂，而且也会有一些蛇虫鼠蚁。

6、一层连体地下室和顶层连体阁楼这两种复式房各有利弊，一层复式冬暖夏凉，安宁静谧，多数还有下沉式庭院，装修个园林庭院是很多人的憧憬。缺点是负一层采光差，略显阴暗潮湿。

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