卖房分期和全款价格不同说明

分期买房总价高于全款买房，相差十几万到几十万不等。

1、全款买房虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。分期买房的支付方式更灵活，不必一次性拿出大笔的资金。2、全款买房是需要一次性付款的，可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。而分期买房和开发商讨价还价的空间较小。3、全款买房可以直接与开发商签订购房合同，省时方便。而分期买房需要向银行申请贷款，签订贷款合同，还需要和开发商签订购房合同。其购买手续相对较为复杂。

买房一次性付款和分期付款都有哪些优缺点

一、买房子是全款好还是按揭或分期付款好？

全款买房可以免除各种手续费、银行利息等杂费。还可以节省购房款，享受开发商优惠，将来转手出售也更快捷。

贷款买房的支付方式更灵活，不必一次性拿出大笔的资金，还可以一边还贷一边投入其他的东西。凡事有利有弊，没有最好的，只有最适合你的，购房者可以根据自己的情况来选择买房的方式

二、买房你会选择贷款还是全款

买房，当然是全款买房比较合适。买房不需要全款付利息，但有可能是钱不够，所以还是要贷款买房。

买房贷款是这样的。

买房时，很多购房者会因为资金不足而选择向银行贷款，很少有人会一次性全款买房。借钱的方式有很多种，相对比较复杂。其中，最常见的两种还款方式是等额本息和平均资本。但是很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至分不清平均本金和等额本息的区别？

平均资本和等额本息的区别

平均资本等额本息的差额:

平均资本:每月还款额不同。随着分期次数的增加，每月还款额不断减少。这样按照还款总月数平分贷款本金，加上上期剩余本金利息，得到每月还款额。

三、买房贷款还是全款

如果我有80万，买房贷款还是全款？挺奇怪，这个问题总被国内青年投资者朋友问起。买房贷款还是全款？那要看你是投资收益多，还是付的贷款利息多了。现在中国的购房贷款是3%。中国的投资回报我不太清楚。但我想5%的投资工具是有的。在美国，我自己手上的地产项目，购入，经营回报6－8%以上的有很多个，而且几年后卖掉房产基本上投资还能翻番。如果是买用房产地契担保的债券，年回报是10-12%，两年还本。即使我把现金存在银行里，我也愿意前在自己的腰包里，什么适合想多付再多付。假设投资回报8%，贷款利息5%，以80万的房子为例。如果只付20%首付，相比付全款，64万每月要亏1067元.所以是否要贷款，一目了然。买房贷款还是全款？从观念上，在美国的房产投资，投资者希望投入的现金越少越好。最好是全部贷款。这样想，你有80万，不要贷款你能买一个房子；80%贷款可以买5个房子。那只要房子有现金回报，能够自己支持自己，一般来说，还是拥有5处房产有利，因为这里还有房产升值的好处。你花了16万，却得到了以房价80万为基数的升值买房贷款还是全款这里当然还涉及到一个杠杆风险的问题，贷款越多，月供越多，风险越大。所以这里要仔细计算投资房产的回报，房租，空房率，维修费，贷款成本。买房贷款还是全款？话又说回来，能够贷到款当然要贷款。国内的朋友还是身在福中不知福，考虑要不要付全款。投资美国地产，这个问题已经早已有公然的解，当然能贷款就要贷款。但是美国最大的问题是，现在美国银行这帮不争气的阿斗，自己都要关门了，对投资型房产一点钱都贷不出来。所以省下您准备好的全额房款，还是在中国贷了款，到美国来投资房产

四、贷款买房发票是全款还是首付

贷款买房发票一的话可以开首付发票。

在房子交付之前，开发商给客户开的发票属于临时发票，临时发票是有法律效用的。在房子交付时，开发商给客户开全款发票。

一般情况下，开票，有特殊要求的也一定材料就可以开了。

买房支付房款，无外乎一次性付款和向银行按揭贷款即分期付款等两种方式。对于手中有足够的余钱又或者是一次性付款稍微不足但贷款却又有余的人来说，到底是选择全款好还是分期付款好呢？来看看一次性付款和分期付款各有哪些利弊吧！

一次性付款的优点：

1、优惠多，能省钱。对于一次性付款的客户，开发商通常会给予一定程度的优惠和折扣，如98折、免除各种手续费、银行利息等。这样一来，总房款就能省出不少钱来。

2、生活品质高。中国人不喜欢负债，讲究无债一身轻。全款买房后，不用每月还月供，所以也就没有经济压力。想旅游、休闲、购物、辞职，都可以按照自己的意愿去做，生活品质比较高。

3、省时省力省心。办理公积金贷款或商业贷款，要提供各种收入证明、银行流水，而且办理的时间长，需要的资料多，流程繁琐，一次性付款则省去了这些烦恼。

4、卖掉房子更容易。想要把房屋卖出，必备的前提条件就是要有房产证并且房贷已经结清。全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，在发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

一次性付款的缺点：

1、资金压力大。一套房屋总价高，如果资金并不充裕，则一次性付款买房的压力非常大，还会影响到其它方面的支出。

2、具有较大风险。楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象并不少见，而此时你已经将房款全部都支付给了开发商，这样就一点保障也没有了。

分期付款的优点：

1、投入少。支付一定的首付而不必花很多钱，就能实现自己的买房梦想。刚需购房者不用再去找房租房，频繁搬家了，每月的月供也许和原来的房租相差并不大，但你却拥有了自己的房子。花较少的钱，就能赚取利益。

2、资金活。贷款购房者可以把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投其他项目，这样资金使用更灵活。

3、风险小。按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

分期付款的缺点：

1、债务重。首先是心理压力大，很多中国人的思想观念还是很保守，不习惯寅吃卯粮，总觉得欠债了心里会不舒服，会有思想包袱。贷款买房需要向银行支付利息，后的总房款加上利息比原来的购房总价多出了几十万甚至上百万。分期付款每月要支付一定的月供，而如果碰上生病、失业等，则压力更大，对任何人来说，都是不轻松的。

2、流程繁。贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐，同时，由于银行审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。

3、不易卖。因为是以房产本身抵押贷款，要想卖房，先得把贷款还清，这中间操作也比较麻烦。

付款方式的选择上，应根据自身的积蓄情况来确定购房的付款方式。对于手头有一定闲余资金的市民来说，是一次性付款购房、还是向银行贷款关键是根据自己手中的资金量以及资金的运用情况而定，若有高于银行贷款利率的理财选择，当然是贷款更好。如果是分期付款，则宁可多还几年贷款，也比勒紧裤腰带过生活要好。

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