什么是土地证和房产证？它们之间有区别吗？

大家在买房的过程中都会遇到两个证：土地证和房产证。自2015年3月1日起，不动产登记正式施行，实现了土地证和房产证的双证合一，但是还没有全国性普及，所以有些地区还是双证。那么二者有什么区别呢？

大家在 买房 的过程中都会遇到两个证： 土地证 和 房产证 。自2015年3月1日起， 不动产登记 正式施行，实现了土地证和房产证的双证合一，但是还没有性普及，所以有些地区还是双证。那么二者有什么区别呢？

一、两证的含义

1、房产证

房产证指 购房 者通过交易，取得了房屋的合法权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、以及处分权利的证件。

2、土地证

土地证也叫做土地使用证，土地使用证是确认 土地使用权 的法律凭证。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行 土地登记 的发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二、土地证和房产证之间的关系

土地证和房产证之间是有明显的区别的，要证明房产的所属权，还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是，有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。

当然，土地证和房产证的概念是具有共性的，但是在某种情况下，也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是 国有土地使用证 ，那么其房屋可以进行买卖、 赠与 、抵押、出租等；如果是 集体土地 （或 宅基地 ），那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

我国的土地权只有两个：一是城镇土地国家，二是乡镇土地村民集体。

三、购房人没有房产证会有什么风险？

⑴无法律保护

首先，不能进行买卖、赠与、 置换 、继承、出租等活动，即使签定相关合同，也均为无效合同，不受法律保护。

⑵无法获拆迁补偿

在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

⑶无抵押权

无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过 房屋抵押 来获得贷款或承担其它民事责任。

⑷强拆风险

如果因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

⑸任属于 开发商 的财产

开发商因 债务纠纷 被强制执行时，没有办理过户的 房地产 仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

⑹无法使用

在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

四、没有土地证又会存在什么风险？

⑴不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

⑵不易发现开发商违规用地的事实。

⑶在拆迁补偿时会遭受损失。

⑷如果是 二手房交易 ，将会受影响。

综上所述，土地证和房产证对大家购房时都很重要。房产证可以证明房产的所属权，而土地证则是证明所购房屋拥有合法的土地使用权，大家一定要谨慎对待。

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