住宅底商与商铺的区别有哪些

我们在购买小区住宅时，常常会发现小区底部1到2层设计为商铺，这种商铺的被认为成为住宅底商，它让小区的居民生活购物变得更加方便，那么住宅底商与商铺有哪些区别呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

住宅底商与商铺区别

1、位置不同

在位置上，住宅底商位于小区红线之内，而商铺的位置，通常位于市政路的沿街部位。

2、产权年限不同

住宅底商的产权年限通常为50年产权，而商铺用地通常为商业用地，产权年限为40年。

3、建设目的不同

住宅底商最早建设目的是以住宅为主，因此底层住宅相对比较难卖，才变为商铺经营，而商铺作为区域商业配套项目，早在项目的规划阶段就已经明确，它的建设目的与用地性质始终是一致的。

4、税收不同

商铺由于地理位置优越，税收相对较高，而住宅底商的税收则相对较低。

5、升值空间不同

住宅底商投资风险较低，升值空间相对较小，但商铺虽然投资风险高，但也极具升值空间。

住宅底商优点

1、客源稳定

住宅底商因为就在小区底下，人流主要以小区居民为主，客源比较稳定。

2、投资灵活

住宅底商因为面积相对较小，总价与门槛较低，消费人群相对比较固定，依靠社区有稳定的人流量，出租、转让都比较简单吗，投资风险较小，资金回笼较快。

住宅底商缺点

1、卫生相对较差

住宅底商的卫生相对较差，尤其是底部为水果或者生鲜店铺，不仅卫生较差，而且气味较重。

2、噪音污染较大

住宅底商在营业期间，常常会产生较大的噪音，对楼上的住户生活有一定影响。

以上就是关于住宅底商与商铺区别的相关介绍，希望能够让够让大家对住宅底商有一定了解，让大家能够选择到性价比高的商铺。

区别在于升值空间不同、建设目的不同、税收不同、产权年限不同及位置不同。底商和商铺主要有5个不同。首先升值空间不同，底商投资风险低，升值空间小，而商铺的投资风险高，升值空间大。其次建设目的不同，底商建设是由于底层住宅难卖，才改为商铺经营，而商铺是区域商业配套项目。还有税收不同，底商税收低，商铺比较高;产权年限也不同，底商年限为50年，商铺为40年。最后位置不同，底商通常建在小区红线内，而商铺则是市中心街道。

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