农村土地确权和不动产有什么区别？

农村土地确权是指的是土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。农村土地确权和不动产登记有何区别？

1.农村土地确权确定的是土地的所有权和使用权。

每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。

依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。

土地管理部门做为人民政府的职能部门，具体承办确权工作，对确权的意见和建议，要报同级人民政府作出决定。

我们指的农村的宅基地是由集体分给个人的，原则上是不能抵押和流转的，尽管在实际上集体经常向个人转让，但是我认为，个人买下的一般应当是房屋，而不是土地的所有权，土地应当属于租用的，类似于城市的土地出让，到期后，集体是可以收回的。

农村土地确权划分给个体的宅基地是可以无限期的使用下去的，但这并不意味着个人可以拿来买卖，至少在法律层面上是不可能的。

我国农村土地流转还存在很多问题，希望国家能够出台更完善的法律法规来保护农村居民的利益。

2.不动产登记一般指的是房屋的所有权登记，房屋一般为不动产。

不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。是一种作为物权的公示手段。

房管局负责房地产的登记，一般登记期限为70年，也就是说如果70年后你到期了，就得搬出去，或者补交出让金给政府。登记的目的是为了证明这房子是你的。

什么是“农业地产”？是否类似于“房地产”一样？

有以下区别：

排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。具体区别是持有权不同，排在前面的是持主产权证的人持有占比比较大，排在后面持共有权证占比比较小。

房产证如何办理：

1、首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

很多人在日常生活中也是经常会了解一些房地产上面的价格，也是一直是处于一个上升的趋势。所以对于一些想买房的人来说，他们也可能会觉得房地产的价格一直是呈现着一个上涨的趋势。倘若等自己真正存足了钱去买房的话，可能到时候也是水涨船高。所以对于这些因为买房刚需的人来说，他们也可能会觉得现在的市场上也是非常的竞争激烈的。

但是很多人可能也是比较好奇农业地产到底是一个什么样的名词，它跟房地产是一样的东西吗？其实像这样的农业地产，它也是指一个以休闲农业为依托的一个项目。在日常生活中很多人，其实他们在经营的项目的时候也是会涉及一些关于经营类的休闲农业这样的项目。所以在这种情况下就可能会引入到房地产这样的一个经营性的思维了，它从产品规划上以及景区的服务等等。

还有营销推广这些方面都进行一些系列的操作，可以发挥一些项目的优势。比如说在日常生活中很多人也是听说过一些农家乐，像这样的农家乐，它也是属于一些休闲农业里面采用的比较广泛的一种模式了。而且它也是以农家为重点的，而且很多地区的农民，他们在生活状况以及一些生活方式，还有一些民俗习惯等都是想让一些城市里的居民，他们在节假日的时候选择跟自己身边的一些朋友们来到农村地区感觉到返璞归真的感觉。

像这样的一个项目也是让很多的城市里面的人非常的向往并且也是能够感受到，像这样的农村经济，也是能够让农村的经济带动一定程度上的发展。并且像这样的旅游行业以及和地产行业也是进行了相应的融合，所以以这种旅游地产为依托的一种项目，也是能够提高一些乡村的品牌价值，因此也就是涉及到了这样的农村地产。

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