公寓房和住宅有什么区别呢?好处和坏处呢?

在房地产市场上公寓与住宅都是目前卖的非常好的房屋类型，它们是“竞争对手”，在购买房子的时候很多人也会对它们进行对比，公寓与住宅有什么区别?限制有更多的人推荐买普通的住宅，来认识下购买普通住宅的优点和缺点。

一、公寓与住宅有什么区别?

1、从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究功能的完备性、舒适性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

2、在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，能够享受充足的阳光，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

3、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，公寓的价格也会比住宅高很多。

4、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，价格也比酒店低很多。

5、但也有极个别的是不同的产品属于大户型的豪华产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。

公寓性质的住宅房和普通住宅房的区别还是比较大的，比如说：

1、这两者的功能不一样。

2、居住的人群不一样。

3、产生的费用不一样。

4、产权也不一样。

公寓住宅房其实要更加的舒适一些，功能也会更加的完备一些，而且工具房其实主要是以板楼为主，所以阳光会更加充足。工业房大多都是在中心地段，而且大多都是小户型。如果购买公寓房的话，费用会比较的少，但购买普通住宅房的话，费用就比较多，比如说会产生契税。

公寓性质住宅可以提取公积金吗?公寓性的住宅也是可以提取住房公积金的，因为公寓式的住宅房是可以办理房产证的，并且这种公寓房的产权年限也是70年，所以只要贷款人符合相关的条件，并且可以提供房子的交易合同，那么就可以正常提取住房公积金。提取公积金是需要满足一定条件的，通常在买房的时候是可以申请提取公积金的，在租房的时候也能够申请提取公积金，或者是想要支付重大疾病医疗费用的时候，同样也可以申请提取住房公积金。

普通住宅产权多少年？普通住宅的产权是70年，所谓70年的产权，其实就是指房子的土地使用权限是70年，而这个产权是从开发商拿到土地的那一天开始计算，而并不是从业主拿到房子的那一天开始计算的，这一点需要搞清楚。

以上就是关于公寓性质住宅和普通住宅有什么区别问题的内容，公寓住宅房的产权是40年或者是50年，但普通住宅房的使用权限是70年。公寓住宅房的水电费是更贵的，一般按照商业用水和商业用电的标准来收取。

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