一手房跟二手房的区别有哪些

1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。

2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。

3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。

4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。

5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。

6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给

办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。

7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。

8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。

9、买房交易流程区别：

①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。

②二手房，先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。

10、一手房一般来说，位置都不理想（比较偏），特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房 。

二手房和新房的区别是什么

从目前来看，对于房子的选购，很多人纠结于是新建房好还是二手住宅好，当然这两者也似乎是大家讨论不停的话题，建议在选择时，一定要提前了解二者各自的优缺点，然后再依照自身的需求做出判断，那么现房和二手房的区别究竟有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧。

现房和二手房的区别有哪些

一、房屋本身的特点

1、新房

从房型、功能划分、外观以及居住舒适度方面来看，它会更为完善，且整体的规划也更具现代感以及人性化。不过在买新建房时，看的是毛坯房和样板间，无法直接看出实际居住时的使用情况，另外如果是毛坯房，还得花费资金、精力进行装修。

2、二手房

通常来讲，这类房子几乎是现房，可直接看到房子的现状，不过相比新建房，它的建成时间比较早。尤其是八九十年代的住宅，社区配套显老旧，车位也不足、物业服务不到位等问题明显，导致整体的居住的舒适性欠佳。

二、、购房资金

1、新房

对于大部分的新楼盘来说，几乎都有合作银行，他们会针对项目的推出提供一些贷款的政策，不过有些贷款优惠只可用于指定的项目，所以局限性还是会存在一些。

2、二手房

它的交易价钱几乎是由双方协商而成，所以若是遇到着急卖房的人，购买者会买到相对便宜的房子。不过二手房的贷款需要按照评估价进行审批，它通常是总价的80%-90%，评估价低导致申请的贷款额度也会变低，相应地首付比例就会提高，前期购房压力会变大。

三、购房税费

1、新房

新建房所交纳的税种会比二手住宅少一些，通常只需要契税、印花税、房屋维修基金等。

2、二手房

二手住宅的纳税比例通常会受到房子年限的影响，比方说目前比较常见的“满五唯一”以及是否是“满两年”等，这些都是影响二手住宅的购房税费。

小结：好了，以上就是关于现房和二手房的区别有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在现房和二手房的区别有哪些的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

1、首付、贷款额度不同。

二手房跟新房支付首付比例是相同，但在交易中，由于贷款额度不同，导致支付首付也不同。

2、贷款年限不同。

贷款年限根据很多因素来定，由于二手房的房龄比较老，所以说贷款的年限会受到限制。

3、户型不同。

新房通常是毛坯房跟全装房，而二手房户型结构，没有新房设计新颖。

4、交易程序不同。

二手房是自行交易时，买卖双方就可以完成，而新房程序是由开发商办理，交易程序简单一些。

新房的优缺点有哪些?

优点：①新房税费相对少，主要就是契税。②新房为70年产权，产权年限较长，换言之，房屋使用时间自然就长。③新房产权名目比较清晰，避免了不必要的纠纷。④如果是现房的话，购房者可以实地看房，避免了烂尾的可能。⑤如果是毛坯房，总价相对较低，购房者可以根据自己的兴趣进行装修设计。⑥从买房流程来看，新房手续相对简便。

缺点：①新房大部分都是期房，在购房者等待的过程中不可避免的增加了一定的风险因素，比如交房延期、质量问题、烂尾、交付标准偏差等等，这会给购房者带来不少的烦恼。②如果是全装房，虽然可以节省装修时间，但全装房总价偏高而且装修的质量往往也不尽人意，多多少少有一些物不美但价挺高的感觉。

买二手房需要注意什么?

1、确定二手房是否允许出售?

如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠?

房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样?

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、双方是否履行二手房的程序?

关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

5、了解屋内设施的交验细节。

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

6、明确付款方式。

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

7、确定交房时间。

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

8、违约责任不容忽视。

买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

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