塔楼和板楼的区别和优缺点

塔楼和板楼的区别：楼层不同、结构不同；塔楼的优缺点：优点就是价格便宜、抗震性好、视野好，缺点是采光差、通风效果差、公摊大；板楼的优缺点：优点是采光通风效果较好、舒适度高，缺点是价格贵、不容易改造。

1、塔楼和板楼的区别：塔楼会比板楼更高。板楼属于小高层建筑，楼层通常不高于12层。塔楼属于高层建筑，楼层在12层以上到35层。板楼是多个单元楼拼接在一起，在平面图上，长大于宽。塔楼是以共用电梯为核心，多户共同围绕在一起，在平面图上长宽大致相同。

2、塔楼的优缺点：优点就是建筑密度较高，故房价相对较低；结构强度高，抗震性好；居高望远，视野开阔。缺点是每一层都是住户围绕楼梯设计，住户较多，南北不通透，采光、通风受影响；受公共建设、住户多等影响，每一层的公摊面积较大。

3、板楼的优缺点：由于板楼建筑是长条状，南北进深很浅，所以户型、采光通风效果较好；板楼梯户比相对较低，不采取大通楼（筒子楼）的建筑方式，每层住户相对较少，居住起来相对舒适。缺点是相对塔楼价格较高；由于板楼是一层压着一层的建筑方式，所以每层都会有大量的承重墙存在，不易改造。

塔楼和板楼的选择技巧

1、板楼选房技巧

一般低层板数进深控制在14米以内，高层在18米以内，有些超过20米的户型。尽可能选择进深短、面宽宽的户型。挑选户型尽可能选正南正北的户型。板楼的户型规矩、通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于U形和Z形板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。但是，户型种类少也是板楼的劣势。

2、塔楼选房技巧

大多数的塔楼都是采用框架结构形式，一层对称布置多户，出现朝南、朝北、朝东等房，有些室内隔墙是现浇混凝土，户型格局不易改变。如果购房者选择的是顶层或较高楼层时，注意朝向景观，如果前面还要再建几幢高楼，将会被遮挡。

板式建筑：指主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度2倍以上的建筑。

塔式建筑。指长高比小于1的建筑，塔式建筑的各朝向均为长边。

现在说这两个概念，已经不是很明确了，很多外型类似塔楼的建筑，内部的户型却是板楼才有的，外型板楼的建筑，内部户型比塔楼还差。如果你选房，还是看户型吧。

通常情况下，塔楼的容积率比板楼高些，所以平均售价比板楼低，塔楼内部户型朝向等各方面条件差异很大，所以同一楼层的价格相差很大。

物业费只和有无电梯有关，多数塔楼都有电梯，部分板楼也有电梯，物业费差不多。

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