公司名义买房和个人名义买房区别是什么?

公司名义买房和个人名义买房区别是以下三点：

1、房产所有权区别：如果以公司的名义买房，房子产权证就属于单位所有，而个人买房就是私人所有房产。

2、契税的区别：公司买房契税都是3%，个人买房144平以上是3%，90平以下是免税。

3、以个人名义买房，计算个人所得税时不会扣除已缴纳的房产税，而如果公司名义买房，房产税会从应税所得中扣除。

买房需要注意的问题

1、限购下卖房买房其实是有好的影响的，其实是可以避免发生继续的迅速降低通道。不是不让降低，而是不能迅速降低，一旦迅速降低，采购做法会向后推延，构成恶性循环。现在正处于经济转型期，土地要素的投入将降低，我们企图将全部经济体对土地的依靠会削减。

只是狭义的从公司注册运营视点来说，虚拟注册、会集注册，都是降低土地依靠的准则规划。

2、保证房贷还贷的安稳性、社会安稳。土地及与之有关的房产疑问，不是简单的经济疑问，是混合的政治经济疑问。一是买房的人肯定要跳起来闹，房产商依据协议，需求赔偿特定时刻的报价差异。这就发生了，房子还没卖掉，现金流很严重，就先需求出血赔偿的bug。

3、是银行房贷的还款危险增大，房价跌落了，谁还还款呢？银行体系的危险不行忽视。

4、一起为土地招牌挂建立好的报价预期。房价跌落，意味着土地出纳金的收入会降低，政府的土地财务收入会削减。欢天喜地的人脑袋都被枪打了，你的医疗、公共交通，这些年迅速增加都以为是税收的效果？都是土地财务为当地政府带来的收入才能完成的。

5、为房产税征收铺路，处理财务收入疑问。房产税将变成当地税收的首要来历之一，这个准则也是仿照美国的房产税，1%-3%不等。也包含若干的项目，包含公共设施等等，当然我们规划的会更杂乱。

以公司名义买房与个人名义买房有什么区别

以北京为例，只有本土公司可以不受限制买房(包括商住和住宅);外资机构只能购买非住宅产品;符合资格的个体工商户也只能购买1套住房。

下面是公司买房和个人买房的对比：

具体来看看，以公司的名义买房有以下好处：不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，合理的操作方式能够避开税费成，比如以股权转让方式过户。

但我们还是不建议以公司名义买房，理由如下：

理由一：以公司名义购房，资料更复杂

以公司名义购房，购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少，其中最基本的资料包括：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。

如果你是公司法定代表人，那么签署购房合同时，你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人，务必准备好全套的公司授权手续。

理由二：以公司名义购房，再上市时受限制

公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税。

与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税，而且这两个税要求公司每年都要缴，还是自行申报。万一碰到不明真相的糊涂老板，从买房之后从未缴纳过房产税以及土地使用税，再卖时，不仅要补税还要交纳违约金，都结清了，此房才能上市交易。

理由三：以公司名义购房，成本更高

以公司名义买房，一方面，需要缴纳的税门类更多，另一方面不能享受契税优惠。

名下无房，购房属于首套房，在贷款利率、买房契税上都有一定的优惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”这个指标。

此外，公司买房后每年还有不小的一笔支出，这点上面已经说到。而且，一些刚成立的公司可能申请不到银行贷款。

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