都是两居室 70年住宅和70年公寓有啥区别？

通常我们所说的公寓是指产权40、50年，户型面积比较小的房源，可有网友却咨询，他买房时看中了一套90平的两居室，性质是70年产权公寓。他想知道70年产权公寓和70年产权的住宅有没有区别？难道仅仅是叫法不同吗？

公寓分类多

年限有长短

住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。国家的限购令同样也约束着居住公寓，而且居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样。

市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。

居住成本有所不同

一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。

此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。

在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

落户、交易、水电费标准的区别

在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。

同是居住类型的住宅

为何叫法不同

既然年限和性质都几乎一样，而且都建在同一片土地上，为何叫法还有所不同呢？原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。

（以上回答发布于2017-04-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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70年产权和40年产权以及不动产的区别

购房时，大家比较关注的问题是： 房子产权多少年 ?房子产权70年到期后怎么办?房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。据国家规定：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。那么，40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢?其实这并不难理解。如果你还在为 房子产权多少年 而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!

房子产权多少年

其实并不难理解，房子产权年限，指建筑产权年限,包括:民用住宅、商用和工业用建筑。按建筑类型不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

现行的法律规定：居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋使用寿命长于这个年限。

土地使用权和房屋所有权的区别

我国土地属国有，因此，使用权和房屋所有权是不同的。个人土地使用权，由国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时，根据开发类型来划分使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑类型不同,一般民用住宅建筑年限为70年,商用房屋建筑年限为40年。

其中，房屋所有权属个人产权,它是私有权的一种,是得到宪法保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。年限是永远。

房子产权70年到期后怎么办

70年产权到期,房子还是我们的吗?有一批房子到期,到期后是否需重缴土地出让金? “届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让大家开始担心自己房子未来的命运。一想到自己买下的房子可能会不属于自己,就惴惴不安。

虽然产权期满后可续期。但再次申请需补缴多少土地出让金，以什么样的标准补缴,拥有产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没政策能够回答。

40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢?

1、公摊面积

50年的工业和综合用地、40年的商用建筑标准比70年的普通住宅高，如：门厅面积大， 楼梯 、门厅的出入须设多处，公摊面积随标准而增加。70年产权住宅要求少，公摊面积也少。

2、落户

很多购房者买房，是为了落户，为后期生活提供保障。按有关规定：购买70年产权的住宅和酒店式公寓才符合落户标准。 其他 类型或产权不达标的，不能实现落户、上学、划分学区等等。

3、水电费缴纳

40年或50年产权的水电费用按商业标准收取，70年产权住宅按一般标准收取，两者对比，前者的生活成本高。关于收取标准，在购买前了解清楚，以免造成后期的高支出。

4、税费缴纳

70年产权住宅，购买时除了缴房款，还收取各种税费，包括初购时的契税，契税缴纳有一定优惠，依情况优惠1%-3%不等，而40年或50年产权住宅，在购买时没契税优惠，须全额缴纳，费用高。

5、贷款政策

40或50年产权住宅，不能办理公积金贷款，首付也高于70年产权住宅的30%，贷款年限短，总价低，首付和月供压力大。70年产权住宅可公积金贷款，也可商业贷款，享受首套房首付的30%，最长贷款年限30年。

编辑总结：以上就是房子产权多少年 不同年限的房屋产权叫人傻傻分不清楚的相关知识介绍，?总而言之，40年或50年产权住宅与70年产权住宅各有优势，在居住使用时差别不大，只在未来涉及利益补偿时会有较大差别。40年或50年产权住宅并不是就不值得买，70年产权住宅并不一定就最适合买。购房者在购买时，应当结合实际情况慎重选择。

1、土地性质的不同

70年产权的房子主要用于民用住宅的普遍使用的年限。

40年产权的房屋是非住宅用房主要是提供给具有商业、娱乐、旅游等性质的活动使用的。

但是产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年。

2、落户情况的不同

70年产权的房子是住宅属性，可以落户。

但是40年产权的房子是商业办公属性，不能落户。

3、使用贷款情况的不同

70年产权的住宅产品最多可以选择贷款30年，

40年产权的商业住宅却最多只能选择贷款10年。

参考资料来源:百度百科-产权年限

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