房产赠与与买卖的区别有哪些

1.房产赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。2.房产买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的。 这是二者最主要的区别。 《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

相信大家对过户并不陌生，尤其是在房产交易的过程中，如果没有办理过户手续，买方的权益是没有办法得到法律保障的。那么，房产过户和赠与究竟有什么区别呢？房产过户有哪些需要注意的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、房产过户和赠与的区别

房产过户是指房屋的产权人发生变化时，需要到房管局办理的手续，是登记房屋产权人的一种公示，不仅仅是赠与，在房屋交易时或者继承房产时，都需要办理过户手续；而房产赠与是指产权人自愿将名下房产以赠与的方式给对方，是一种民事法律行为。

二、房产过户的注意事项

1、注意准备过户资料

在申请过户的时候，根据产权人变更的原因不同，需要准备的资料也是不同的，比如已经出租的二手房交易，必须要提供承租人放弃优先购买该房屋的证明文件，再比如产权人无法倒现场签字，必须要提供委托书，最好是有公证过的。

2、注意领取房产证的时间

业主将办理过户的相关材料提交给窗口的行政人员，审核通过后会给予申请人一张回执单，申请人需要在单子上规定的时间内缴纳税费，领取新的房产证，因为各地的工作情况不同，加上制证的时间，大约需要十到十五个工作日。

编辑总结：过户是产权人变更的重要手续，根据实际情况不同，需要准备的资料是不一样的，为了节省办理过户的时间，建议在准备材料前，先到房产交易中心咨询了解。以上关于房产过户和赠与的区别以及房产过户的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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