与中国房产相比，马来西亚房产有什么优势呢？

您好。关于这个问题，回答如下：

在马来西亚，人们主要购买住宅房地产。马来西亚目前是租金回报最高的地区之一，平均每年为5%至8%。马来西亚领先的教育模式吸引了大批国际学生，住宅房地产投资收入将保持稳定。

1、马来西亚的采购流程

在马来西亚买房的一般过程是：选择住房-支付1-3百万令吉存款律师见证-签订了采购协议-支付10%的本金-按施工进度表支付余额，或者全额购买。

2、你可以在马来西亚买房吗?

外国人在马来西亚买房可以贷款，但贷款金额有限制，持有MM2H身份的投资者更有优势，贷款高达80%的金额。

3、马来西亚房地产与中国房地产有什么区别?

与国内50年或70年的产权相比，马来西亚的大部分房地产都是精装房。

4、马来西亚和葡萄牙，西班牙等国家的移民政策是否相似?

与葡萄牙，西班牙等欧洲国家不同的是，通过个人账户购买移民政策MM2H，鼓励外国人到马来西亚长期居留的方式或者引进居留证。有效期为10年，可续期生活，可享受一系列优惠政策。

5、有必要提醒一下

近年来，由于受到国内房地产市场的空置和购房政策的影响，越来越多的人开始选择在海外投资房地产。马来西亚房地产由于其价格底、地域文化明显等优势，受到中国投资者青睐，成为投资的首选国家。不过，由于中国和马来西亚房地产市场的环境和政策还有一些差异，马来西亚的投资者要买房，要充分了解市场和政策，避免造成不必要的损失。

回答完毕。

首先最大的区别，你持有美国的房产是有现金流的，如果持有中国的房产，现金流有没有就看你自己怎么去管理。美国60％的人都是租房，整个全国的平均空置率只有5％，你要买了美国的地产怎么样收租金。现在你买的资产价格低，美国租金是没有变的。历史上最大跌幅就是2％，也就是90年代初的这一次，租金不变，资产价格跌了很多的情况下，你的现金收益很高了。加上美国经济复苏以后，它的价格势必也要回到从前，根据历次经济危机的规律，每一次高峰都要比上一次高一半到一倍。现在的价格你买了，等到三五年再达到另外一个高峰，一般经济周期8-10年，现在已经见底两年了，2009年4月是美国经济见底的时候，现在已经是2011年了，再过五六年，达到另外一个高峰的时候，价格是什么？您说划不划算？

沈先生前不久在亚特兰大市买的银行拍卖房产用于投资，由于是拍卖房，价格比同类型市场价格低近30％。房子位于市中心大学城附近，出租对象是学生。房子是二层的联排别墅， 3个卧室，净居住面积180平米。成交价150000美金。税，保险，物业费共3500美金/年，房客付水，电，煤气。月租金预计一个房间收租金500美金，房租共计1500美金每月（合18000美金/年）。算下来，年回报14500美金。年回报率：9.6％。房客都是学生或白领，不愁收不上房租。预计不到10年收回成本。

另外一对夫妇投资的是一栋好学区两层的独栋别墅，占地面积1000平方米以上，4间卧室，2.5套卫浴，2000年之后建，银行拍卖的价格是20万美金。租给当地的一家四口美国人，一个月的租金回报保守估计在1600美金。水电煤气费是房客付。房主只需要付年地产税大约2500美金，物业费500美金/年。这样算下来，他们的租金回报在16200美金/年。租金回报率为8.1％，且未计算银行拍卖房的自身升值能力。而且，好学区的房产可以日后留作自用，孩子读书的话，住在该学区可以免费入读，又节省了一大笔的留学费用。这样的房租水平是经济衰退期的房租，在经济回暖后会逐步上升。

假设 用于投资中国大城市如上海。买个大约60-70平方米的房子，保守估计要 1.7w-2w每平米。约120w，简单装修等花费4w，总投入约为124w. 每月房子可以出租3000元。每年房子维修，物业管理费，及其他费用一年至少约为 2000元。那么年回报率才只有0.027％ 。

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