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什么事层高、净高?确定层高与净高应考虑哪些因素?

乐乐1年前 (2023-12-16)阅读数 7#综合百科
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什么事层高、净高?确定层高与净高应考虑哪些因素?

1、层高

层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

2、净高

工程上的净高,指的是楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。结构净高指楼面或地面至上部结构层下面之间的垂直距离。

3、考虑因素

1、根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定,层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”说到层高,必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定,室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”

2、室内净高和层高的关系可以用公式来表示:层高=室内净高+楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定,而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高,忽视了楼板厚度,因此产生了误解。

扩展资料

层高的测量

房屋的层高已定义为:房屋上下两层楼面、或楼面至地面、或楼面至屋顶面的垂直距离,即房屋层高测量的参照面选择的是楼面、地面和屋顶面。房产测量的参照面对测量的实施至关重要,直接影响房产测量的成果和房产测量结果的公正性。

作为房产测量的参照面应具备以下几个最基本的条件:这个面应该是永久性的、稳定不变的,是可以用数学模型描述的,测量的结果是可以恢复的。

百度百科-净高

百度百科-层高

建筑标高和结构标高的区别

层高:指上下两层楼面(或地面至楼面)结构标高之间的垂直距离;其中,最上一层的层高是其楼面至屋面(较低处)结构标高之间的垂直距离。

净高:指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可以理解为:下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

由于楼板厚度的不同、房屋建材的不同等,实际测量可能会存在误差,如果相关部门鉴定确实层高不足,可采用以下方式进行处理。

1、合同中有详细规定的,按照合同规定处理。

2、合同中没有规定的,可以和开发商协商解决。

3、购房者和开发商协商不成,可以采取法律途径解决。

通过以上内容可以发现,层高和净高两者的区别并不是很大,购房者容易混淆,误把开发商说的层高当成了净高,测量时忽略楼板高度,造成误解。

为避免纠纷,购房者可要求开发商把房屋平面图作为合同的附件,如果房屋平面图绘制比例有问题,可要求开发商标注详细尺寸,比如墙体的厚度、房屋的层高(净高)、每个房间的朝向、门、窗的位置、等。

建筑标高是指建筑楼层在完成建筑装饰装修后,可以交付使用时的楼层标高。结构标高是指建筑在混凝土结构完成时的标高。两者有何区别?

建筑标高

建筑标高是控制室内装饰装修的最终标高,如水电布管、空调安装、天花吊顶、瓷砖黏贴等等工程的控制标高。

结构标高

结构标高是为建筑物结构除去了楼层找平层后的标高,它是控制建筑楼层净高的保证,确保楼层在建筑装饰装修后能符合设计要求的净高。也是控制建筑施工过程中,模板、钢筋等结构工程的安装到位。

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