什么是公摊面积？公摊面积是不是越小越好？

关于房子，我们有说不完的话题和无穷尽的知识需要了解，单单是房屋的面积分类就有很多种，购房者在买房时关注得比较多的就是房屋的套内面积和建筑面积。除此之外，和房价相关的还有房屋的公摊面积，那么什么是公摊面积？房屋的公摊面积是不是越小越好？了解房屋公摊面积需要注意什么？

什么是公摊面积？

公摊面积是指一栋楼的楼梯间、设备间、管道井、电梯井、地下室、过道、公共走廊、公共门厅等等。概括来说就是指那一栋楼里面的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积。

公摊面积是不是越小越好？

公摊面积的大小和居住的舒适度是息息相关的，如果小区的公摊面积小的话，那么该小区的舒适度会大打折扣。在不符常规的低公摊情况下，小区内部的公共设施规模会大大缩减，公摊面积太小的话，公共的楼梯、过道、门廊等面积也会变窄，甚至可能还会影响正常的通行，反而给生活带来不便。

了解房屋公摊面积需要注意什么？

1、了解公摊系数

购房者不可能要求洋房、别墅的公摊面积和高层住宅的公摊面积相同，不同的建筑形态公摊系数差别也不同。因此，购房者在买房时要了解清楚自己的公摊系数是多少，并以此来计算公摊面积是否合理。

2、索要公摊数据

对于自己即将购买的房屋，购房者有知情权，所以购房者可以向开发商索要公摊数据。公摊数据包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，才能更好地计算自己的公摊面积。

3、约定公摊面积

对于开发商口头约定的公摊面积，购房者在与其签订购房合同时，一定要写入购房合同中。包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有把相关约定落实在合同里，购房者才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

4、查阅相关资料

有些开发商为了自己方便，在修建楼盘时会擅自更改楼盘的规划，结果可能导致购房者的公摊面积增加，所以购房者在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。

分摊面积和公摊面积一样吗

现代购房，不单是看上了，然后交钱就属于自己的了，购房者有各种税要缴纳，也有各种手续需要办理，而公摊面积这个词语，也逐渐成为购房行业的主流词。大家都说房子的公摊面积越小自己就越划得来，但是多花这笔钱究竟去了哪？该不该花呢？

一、什么是公摊面积？

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊面积其实就是指在一栋建筑物中，所有产权人共同所有的整栋楼的公用部分的建筑面积。通常，楼层越高，公摊面积越大，最高可达到24％，其实这样算起来，大家会发现自己的房款花在公摊面积上的钱还是一笔不小的款项呢！

二、公摊部分有哪些？

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积、电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等等。公摊面积越小，也就代表着自己房屋的套内建筑面积越大，也就是说业主花在不可支配面积上的钱也较少。

三、公摊面积越小越好吗？

未必，物极必反。公摊面积毕竟是公共面积，那低公摊面积是以牺牲小区和楼栋的居住品质为代价的，在不符常规的低公摊情况下，大家会发现社区的公共设施规模会大大缩减，而且公共的楼梯、过道、门廊等面积也会变窄，甚至可能会影响生活，比如大家电大家具不能过，这样反而给生活带来不便。

四、如何选购合适公摊房？

1、多层住宅公摊率为7－12％

多层建筑（大于3层，小于7层）其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7－12％。

2、小高层住宅公摊率为10－16％

小高层建筑（7层-11层）公摊取决于各楼盘自身的情况。不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

3、高层住宅公摊率为14－24％

高层住宅（10层及以上）的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井强电井弱电井等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1－8％

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

也就是说，如果小编有一套在12层的100平米的房子，公摊面积会有14到24平米，就是我的房子面积会在86到76平米之间。

不一样。分摊面积是指每个单位或业主应该分担的公共区域的面积，而公摊面积是整个建筑物或物业中的公共区域的总面积，分摊面积是根据私有面积比例来计算每个单位或业主的使用权和费用，而公摊面积是共享的。

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