房产继承和赠与有何区别

1、时间的区别

遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。

2、税费方面的区别

个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

个人通过遗嘱、法定继承房产的，缴纳契税有两种情况：对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不用缴纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。

房产继承是什么意思?

房产继承是指依照《继承法》规定，把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的法律行为。这里需要指出的是，继承完成必须符合被继承人已死亡这一要素，如父母仍然健在，房产转移行为应该叫赠与，而不是继承，关于这两者的区别，下文再做细述。

房产继承按照法律规定，又分为遗嘱继承和法定继承两种。遗嘱继承是指按照被继承人生前所立合法遗嘱来确定继承人和继承方式的继承方式;法定继承是指在没有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。

赠与要满足什么条件?

1、赠与人拥有产权

房产赠予多是家庭成员之间的做法，亲人之间往往会选择赠予的方式转交房产，赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。

2、双方自愿

房产赠与和获赠双方必须是属于自愿原则，因为要避免房产纠纷，所以各项环节都不能忽略，要有书面赠与协议并且对其作出公证;房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;受增人必须依照有关规定缴纳税费。

3、不得逃避义务

拥有房屋的完整产权，是可以进行赠予，但是也不能为了躲债等逃避履行法定义务转移财产，将房产转增他人，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

房屋买卖和继承的区别

继承法关于房产继承的最新规定主要有以下几方面：

1.继承应当在被继承人死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人。

2.继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。

3.遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额分割出来以后，再对遗产进行继承。

有些人的房子是自己辛辛苦苦存钱买的，很不容易，而有些人命就比较好了，可能会直接从父母那里继承房产，虽然结果都是拥有了一套房子，但这多少还是有区别的，那么房屋买卖和继承的区别?下面就由我为你介绍相关内容。一、房屋买卖和继承的区别

1、定义不同 买卖:正常的房产购买都是属于买卖类型，包括商品房、二手房的正常交易。 继承:通常接受死者的房产，前提是原业主必须故去，继承人根据相关法律规定享有继承权。 2、公证要求不同 买卖的房产可以不需要公证就能直接过户。 继承的房产必须办理公证后才能办理过户。 3、办理时间不同 买卖和赠与的房产可以随时交易，但继承的房产必须在原业主去世后才能办理。 通常来说，有遗嘱的按遗嘱办理房屋产权过户，没有遗嘱的按法定继承程序办理房屋产权过户。 4、办理资料不同 买卖的房产:身份证原件、户口本、结婚证/离婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证、土地证等。 继承的房产:被继承人死亡证明、房屋的产权证明、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件、合法机关出具的合法继承人名单证明。如有遗嘱，还需提交原房屋权属人立有的遗嘱原件，如果部分合法继承人自愿放弃继承权，须出具放弃财产承诺证明。 二、继承房产后，再买卖该房屋，与买卖过户的房产有区别吗 没有差别。只是继承得来房产再过户，是按原继承房产证的日期开始到现在过户是否满二年和五年，不是按新房产证日期算。 二、买卖或者继承而来的房屋再次转让的时候需要缴纳哪些税费 买卖的房产再次转让和正常缴税相同，按规定缴纳契税、增值税和个人所得税。 继承或赠与的房产再次转让时，按继承或受赠取得比例X(计税价格-相关成本)X20%缴纳个人所得税。满五年以上的唯一住房，免征个人所得税。 以上就是为大家介绍的关于房屋买卖和继承的区别的相关内容。不管是什么形式得到的房屋，一定要合理、合法，不能违反规定，还有就是当房屋到手之后一定要去房管局办理房产证，必要的话还可以做房产公证，这样才更具有法律效力。

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