夫妻房产更名和赠与什么区别

法律分析：区别如下:

房产更名是指房屋的产权人发生变化时，需要到房管局办理的手续，是登记房屋产权人的一种公示，不仅仅是赠与，在房屋交易时或者继承房产时，都需要办理过户手续；而房产赠与是指产权人自愿将名下房产以赠与的方式给对方，是一种民事法律行为。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

第六百六十条 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。

依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。

夫妻房产更名还是共同财产吗

如果两个人是在婚后买房子，前期只写了一个人的名字，后面想要再加上另外一个名字，或者是想要对房产姓名进行更改的话，是需要了解一下如何办理婚内房产更名就可以了。另外对于房产更名怎么办理也应该要了解相应的流程才行。

如果两个人是在 婚后买房 子，前期只写了一个人的名字，后面想要再加上另外一个名字，或者是想要对房产姓名进行更改的话，是需要了解一下如何办理婚内房产更名就可以了。另外对于房产更名怎么办理也应该要了解相应的流程才行，毕竟只有掌握了相关的流程，才能够做到顺利的办理。

如何办理婚内房产更名

现在更名只要工本费就够了，更名后，房产就未 满五 年了，如果没有再等五年后再交易，就要多缴营业税。

1、 土地证 更名流程：申请－受理－踏察－审批－登记－发证。

2、土地证更名需要提供以下资料： 土地登记 申请书（业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写）； 国有土地使用证 （原土地证）； 国有土地使用权转让 合同（业务窗口提供，买卖双方现场签字）；申请人的房屋权证（新产权证）；转让双方申请人的身份证明。

3、据 国土资源局 相关人士说不同的土地性质，收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种，一种是出让，一种是划拨。土地性质为?出让?的土地证更名，收取更名费为0．5元／平方米，面积以房屋所占 土地面积 为准。

4、对于土地性质为?划拨?的土地证更名，除了收取0．5元／平方米的更名费外，还需 缴纳土地出让金 ，土地出让金按 地段 和房屋所占土地面积计算，一般1级地段为50元／平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。

房产更名怎么办理

1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过 开发商 签订正式 商品房买卖合同 的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者，此手续是通过开发商而不是 房地产 交易。

2、如果在婚姻 存续期 间房产属于夫妻共同财产，就算是 房产证 上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、 房屋两证 、身份证原件及复印件到 房产交易 ?变更登记?窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以 赠与 的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将 房屋产权证 原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

有关如何办理婚内房产更名以及房产更名怎么办理，看过上面的介绍之后，人们都是应该已经知道答案了吧，在进行办理的时候应该要准备好相应的资料，比如说结婚证和房屋购买的相关资料等等，同时也需要缴纳相关的 税费 才可以办理更名的。想要快速的办理更名，需要到房管局了解更多有关更名的相关事项。

如果购房是属于婚后的行为，房产办理夫妻更名后还属于共同财产。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产。夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。

一般认定属于夫妻共有，夫妻房产证更名为一方所有，不等于房产权就属于登记人个人所有，只要房产证只写一位名字，都会注明《单独所有》，这是为了防自己私自在房产证上加名字；如果不仅更名且又到了公证处，办理了公证，则该房屋为一人所有，另一人放弃所有权。在夫妻关系存续期间，如果是双方自愿约定将共同房产变更为一方单独所有，另外一方则失去所有权。

另一种观点则认为，该更名行为，仅是夫妻之间的更名，发生在婚姻关系存续期间，房产应认定为夫妻共同财产。除非在房屋所有权证“共有情况”一栏内写明“单独所有”，房产才归产权登记人一方所有。

从司法实践来看，在双方没有其他协议的情况下，法院一般会认定该房产为夫妻共同财产。

需要按不同情况处理：

房产属于婚前个人财产，婚后公证赠与对方的：如果已经过户并且登记在对方一人名下，则属于对方个人。如果只是部分赠与，登记在两人名下的，仍然属于共同财产。如果只是办理了赠与公证并未过户的，在过户之前赠与人撤销公证的，房产属于赠与人婚前个人财产。2，房产属于婚后购买的夫妻共同财产，公证赠与对方的：如果已经过户并且登记在对方一人名下，则属于对方个人。如果只是办理了赠与公证并未过户的，在过户之前赠与人撤销公证的，房产仍然属于夫妻共同财产。

夫妻婚内房产若过户到另一方，是否属于共同财产需视情况而定。具体如下：

1、若是婚后因继承或赠与所得的房子，在婚姻期间，夫妻双方或一方所继承或接受遗赠而获得的房子，属双方共同财产；

2、如果被继承人在遗嘱中指明房子只归夫或妻一方所有，或赠与人在赠与合同中确定房子只赠给夫或妻一方，夫妻一方继承的房子和接受的赠与房子不能作为夫妻双方的共同财产，只能是个人财产。

夫妻房产更名注意事项如下：

1、夫妻间的产权变更不能按买卖变更房产的方式变更产权人；

2、产权人的变更要在房屋贷款还清的基础上方可进行；

3、夫妻间产权变更不用缴纳税费，只要工本费即可；

4、不管产权归夫妻哪方，该房产仍然是属于夫妻共同财产。

法律依据：

《中华人民共和民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬；

(二)生产、经营、投资的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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