百科狗-知识改变命运!
--

商办与住宅是有何区别呢?

乐乐1年前 (2023-12-16)阅读数 5#综合百科
文章标签住宅都是

商办与住宅的区别在于:1、商办与住宅都是大产权项目,都是有房产证的。不过商办的产权是四十年。但是在时限到期后,可以进行续费。根据上海的案例每平方15.6的价格。

2、商办相对于住宅,面积选择范围更广,小面积或者大面积都有。并且同地段的商办产品比住宅产品单价更低。

3、商办一般会修建在繁华地段或者地铁口,公共交通更加便利。同时商业综合体,满足餐饮、娱乐、商业等一体。

商办和住宅有什么区别?

商办与住宅的差别主要体现在以下三个方面:

1、商办的土地使用年限是40年,现在物权法已经规定,到期之后可以续期,住宅的土地使用年限是70年;

2、商办不管面积多少,都是不能支持落户的,不过现在办理居住证,小孩子还是可以申请上学;

3、商办一般都是商水商电商气,生活成本会比住宅偏高,少量的项目是民用的标准。

希望我的回答能解决您的问题。

商办与住宅是有何区别呢?

其实最本质的区别是土地性质不一样,住宅全部是住宅用地,商办类一般是办公或商业用地。政府想控制一个区域发展,最基础的办法就是控制土地性质。政府打造的居住区一般以批住宅用地为主,政府着重打造的商务区一般以办公商业用地为主,因为涉及到产业导入,商业办公用地地价一般低于住宅用地,这也是商办价格低于住宅的主要原因之一。

第二是产权年限不同,这个产权是土地使用年限,建筑物产权是永久的。住宅一般都是70年产权,这个产权以拿地时间开始算,所以市内有些住宅项目交房时仅有40,50年产权。办公立项的产权为50年,商业立项的产权为40年。根据物权法,建设用地到期要自动续期,不过要补一部分土地出让金。对于土地出让金的额度,目前没有统一政策规定。目前温州和深圳都出现过土地产权到期的情况,续期20年的土地出让金均控制在房价1%以内。

第三是居住体验不同。住宅一般都是封闭式管理,人车分流,纯板楼设计,部分户型还能做到南北通透,居住体验较好。商办一般都是办公楼式设计,开放式社区,梯户比较多,很难做到南北通透。

第四是商办类水电费物业费都高于住宅且一般不通燃气。民水3块钱每吨,民电4-5毛每度,商水7块每吨,商电1.1-1.2元每度。

第五是商办不能落户,没有学区。如果现在户口在单位现在买房想把户口迁出来或者买个住宅积分够了就能落户了。不过大部分客群买了住宅也落不了户,现在积分落户制度越来越严,积分够了拿到居住证7年也得排队。

第六是转手时多一个土地增值税,税率如下:

(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com

免责声明:我们致力于保护作者版权,注重分享,当前被刊用文章因无法核实真实出处,未能及时与作者取得联系,或有版权异议的,请联系管理员,我们会立即处理! 部分文章是来自自研大数据AI进行生成,内容摘自(百度百科,百度知道,头条百科,中国民法典,刑法,牛津词典,新华词典,汉语词典,国家院校,科普平台)等数据,内容仅供学习参考,不准确地方联系删除处理!邮箱:344225443@qq.com)

图片声明:本站部分配图来自网络。本站只作为美观性配图使用,无任何非法侵犯第三方意图,一切解释权归图片著作权方,本站不承担任何责任。如有恶意碰瓷者,必当奉陪到底严惩不贷!

内容声明:本文中引用的各种信息及资料(包括但不限于文字、数据、图表及超链接等)均来源于该信息及资料的相关主体(包括但不限于公司、媒体、协会等机构)的官方网站或公开发表的信息。部分内容参考包括:(百度百科,百度知道,头条百科,中国民法典,刑法,牛津词典,新华词典,汉语词典,国家院校,科普平台)等数据,内容仅供参考使用,不准确地方联系删除处理!本站为非盈利性质站点,本着为中国教育事业出一份力,发布内容不收取任何费用也不接任何广告!)