公寓和住宅的区别有哪些 如何选择？

如今商品住宅限购限贷，公寓便开始以不限贷不限购为噱头来抢占市场，而且由于公寓面积较小，总价低，又比较时尚，也受到不少年轻人的喜爱。那么，买房到底是买住宅好还是买公寓好呢？两者究竟有怎样的区别呢？

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。是一种拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。而住宅是指专供居住的 房屋 ，包括了 别墅 、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为 多层住宅 、高层住宅与超高层住宅。

那么 公寓和住宅 的区别有哪些呢， 购房 者又如何正确的选择这两种产品呢？

一、商业公寓和 普通住宅 的区别

1． 产权年限 不同

首先，房屋的使用时间是没有限制的，但 土地 产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中， 商业用地 为40年， 住宅用地 为70年。

2．水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3．解决户口规定不同

商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4．居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5．利率和首付不同

如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理， 首套房首付比例 一般不低于40％， 贷款利率 相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

6．采光条件不同

大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的 卫生间 和 厨房 都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

二、如何选择商业公寓和普通住宅

1．普通住宅：

土地年限为70年，一般是以家庭为单位居住，2房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等 配套 。由于是长期居住，因此要关心 物业费 ，水电费等开支，交通便利也很重要，私密性也比较好，安静且舒适。

2．商业公寓：

土地年限一般为40或者50年，不可迁户口。位置处于交通便利的 地段 ，而且公寓大多是带 装修 ，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。

综上所述，商业公寓属于 商住两用房 屋，其产权性质是属于商业，产权年限一般为40或50年，而普通住宅的产权则是70年。从长远打算，商住两用的水电费用一般比普通住宅要高，而且以后房屋交易的话，商业税收也要高于普通住宅。另外，考虑到交通、生活配套以及教育地产的人群， 小户型 住宅更是优选。

因为各个地区的政策不同，所以从总体来看，如果没有什么特别的居住要求和用途，住宅是比较好的选择。

loft公寓和普通住宅的区别

很多不同的出租房屋的方法了。那么什么是公寓房呢，公寓房和普通住宅区别是什么呢，下面就来具体的介绍这两者之间的区别，一起来看看相关的内容和小常识，让大家了解一些相关内容。

租房的方法有很多的，很多人都有租房的经验，而且现在为了满足很多房客的需求，也有了很多不同的出租房屋的方法了。那么什么是公寓房呢，公寓房和普通住宅区别是什么呢，下面就来具体的介绍这两者之间的区别，一起来看看相关的内容和小常识，让大家了解一些相关内容。

什么是公寓房？

1、出租型。它以出租给租客使用为目的因此这类公寓可称之为出租公寓、自住型。如果是自己住类型的公寓，我们称之为Condo或Co－Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。

2、而Co－Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇，

3、而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co－Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。

4、混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co－Op寓所单位。什么是公寓？公寓与普通住宅房有哪些区别？此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Smallapartment？Complexes）、 花园公寓 （Gardenapartmentcomplexes）和高层公寓（High－risebuilding）。

公寓房和普通住宅区别？

1、公寓销售均价上涨2000余元／平方米，诚基核心675套的销售量起到了决定作用。近16倍的增幅，让公寓成为5月楼市当红不让的明星。

2、与大中城市的楼市相比，公寓产品在济南尚不多见，相信旺盛的市场需求会极大地促进这一产品在济南楼市的发展。另据了解在6月也将有新项目推出公寓产品，购房者的选择空间会进一步加大。

3、公寓式住宅较早是?舶来品?，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

4、集户型小、总价低、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。在济南各大房地产网站的统计数据中可以看出，各类商品房的销售均价基本保持稳定，参考交易量的数据，可认为5月楼市关键词是?稳健?。

关于什么是公寓房这个问题，不知道大家看了以后是否知道了公寓房的一些特点呢，公寓房是可以有配套设施以及家电家具的，而且环境很不错，可以满足现代年轻人租房的需求。公寓房和普通住宅的区别是什么呢，还是有一定区别的，公寓式的住房更吸引现在的人群，而且不需要装饰，拎包入住。

Loft公寓和普通住宅有明显差异。Loft以开放设计和高天花板为特色，注重空间灵活性和创意，通常位于市中心，价格偏高。普通住宅则重视隐私和实用性，采用传统布局，价格和地理位置较为多样。

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