房屋国有和集体产权区别有什么？

房屋国有"大产权"和集体产权"小产权"区别如下：

开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。

国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。?

买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。

购房者需要向房屋产权管理部门提供以下资料：

项目的“大产权证”、“国有土地使用证”；

房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；

买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；

房屋登记表、分户平面图两份（原件）；

专项维修资金专用收据；

契税完税或减免税凭证；

购房者的有效身份证明。

过户区别，期限不同。

1、过户区别，国有土地使用权证，土地可以过户到他人名下，集体土地使用权证不能办理过户手续。

2、期限不同，集体房产证使用期限为70年，国有房产证的房屋可以有永久产权证。

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