生地、熟地、毛地、净地的区别与联系是什么？

一、区别

1、概念不同

生地：国土局尚未出让、拍卖、划拨土地使用权的土地。

熟地：经过征地、拆迁和市政基础设施投入，可直接用于建设的土地。

毛地：在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地。

净地：已经完成拆除，地面平整，并且不存在未被拆除的建筑物、构筑物等其他设施的土地。

2、重点不同

一般而言，生地、熟地重点着眼于建设；而毛地、净地更多着眼于出让。

二、联系

从生地到熟地的过程就是土地一级开发的诉求。土地一级开发，是由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地（毛地）、乡村集体土地（生地）进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，使之成为净地；

并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三E通一平”(通水、通电、通路和土地平整)，“五通一评”(通水、通电、通路、通讯、通气、土地平整)，或“七通一平”(通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力、土地平整)的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

扩展资料

一般而言，“熟地”多见于评估中，而“净地”是俗称，于近年来出让中出现的。如：评估人员视之为“熟地”的土地，出让者却可能表述为“净地”，也就是说两者可能是同样地块不同阶段、不同人员的不同表述；当然两者之间也可能存在区别。

熟地与净地区别在于：

1、用途不用。前者服务于评估，后者用于出让。

2、内涵不同。两者基础设施配套方面不一定一致。

3、开发程度不同。前者已形成建设用地条件，后者则不一定。

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