商业楼跟商住楼有什么区别!

1、主要用途不同。商业楼是用于商业用途的楼房，其主要价值就体现在商业用途上。例如，用于出租给各个公司办公的楼房。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

2、设施不同。商业楼大多没有煤气多为中央空调，基本上多为单位办公使用。商住两用楼有水电煤等设施，不过因为是两用楼故办公环境比商业楼差，而且基础费用大于住宅楼。

3、用电计费方式不同。商业楼的水、电、气全部是商业价格，和商住楼不一样。商住楼是商业和居住的两用楼，这种楼的用电计量是分开的，商业部分为商用电。住宅部分为居民用电，和普通居民住宅楼的电价一样。

4、商业楼是纯办公用途不能够居住人。而商住两用楼，是即可又可以住人又可以办公。

5、商业楼环境较好，在配置方面优于商住楼，所以租金会比较昂贵。而商住楼租金比较便宜，适合创业初期、资本较低的创业者以及中小企业主、个体经营者。

扩展资料：

商住楼的优点：

1、解决了一楼住户受潮的现象。有的城市地下水位比较高，如果一层的防潮层未做好，外部的潮气很容易进到屋内，影响人们居住的舒适度。如果底部为商业用房,一楼住户就不会受此影响。

2、一些公司利用底商进行经营活动，如银行、书店、食品超市、邮局等,这些行业的存在可以方便周围市民的日常生活。

3、建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多，但底层作为商业用房出售的价格比住宅的价格高出许多，开发商可以获得高额利润。

商住楼的缺点：

1、从结构上说，随着高度的增加，地震造成的危害性也随之增加，因此，国家对商住楼的高度和层数都有严格要求。

2、一些人利用商住楼位于街道两则，交通便利的优势，利用底层从事餐饮、洗染等行业，这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体，而从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等会产生较大产生噪音，这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响。

百度百科：商业楼

百度百科：商住楼

1、土地性质不同：商业楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商业楼可以作为商用、住宅使用，商业楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都为住宅性质，该楼层常为按照民用住宅标准建造的住宅。

2、产权年限不同：商业楼因为土地性质以商业用地或综合用地为主，因此商业楼房屋产权年限为40年或50年，而住宅楼的土地性质为住宅用地，房屋产权年限为70年。

3、生活成本的不同：商业楼因为土地性质为商业性质，因此该房屋的水电费等生活也按照商业标准来收取，相比住宅楼要高出不少。

4、公摊面积的不同：商业楼和住宅楼的公摊面积也是相差比价大的，因为商业楼底部通常以商店为主，因此商业楼的公摊面积相对较大，通常在30%左右，而住宅楼的公摊面积通常在17%到22%左右。

5、落户性质不同：商业楼通常不能落户，而住宅楼可以落户。

商业楼有哪些优缺点

1、商业楼的优点

购买商业楼的优势不少，这类房产短期内的投资价值比较高，它可以用来居住，也可以注册公司用来办公。这类房产也多位于一些商业比较繁华的区域，生活、交通、购物、通勤等都比较方便，用于出租或自住都可以。

2、商业楼的缺点

商业楼的局限性也比较强，这类房产不能落户，意味着与教育资源不挂钩，只能用来居住和办公，后期出售是比较困难的，不符合长期居住选择。而且地使用年限少，一般只有40年或50年，购买时需要缴纳的各项税费要比住宅楼高不少。在购买商业楼时，只能选择商业贷款，而且首付款较高，通常在50%以上，前期投入也较大，会造成比较大的经济压力。

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