房子产权多少年 不同年限的房屋产权叫人傻傻分不清楚

购房时，大家比较关注的问题是： 房子产权多少年 ?房子产权70年到期后怎么办?房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。据国家规定：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。那么，40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢?其实这并不难理解。如果你还在为 房子产权多少年 而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!

房子产权多少年

其实并不难理解，房子产权年限，指建筑产权年限,包括:民用住宅、商用和工业用建筑。按建筑类型不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

现行的法律规定：居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋使用寿命长于这个年限。

土地使用权和房屋所有权的区别

我国土地属国有，因此，使用权和房屋所有权是不同的。个人土地使用权，由国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时，根据开发类型来划分使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑类型不同,一般民用住宅建筑年限为70年,商用房屋建筑年限为40年。

其中，房屋所有权属个人产权,它是私有权的一种,是得到宪法保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。年限是永远。

房子产权70年到期后怎么办

70年产权到期,房子还是我们的吗?有一批房子到期,到期后是否需重缴土地出让金? “届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让大家开始担心自己房子未来的命运。一想到自己买下的房子可能会不属于自己,就惴惴不安。

虽然产权期满后可续期。但再次申请需补缴多少土地出让金，以什么样的标准补缴,拥有产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没政策能够回答。

40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢?

1、公摊面积

50年的工业和综合用地、40年的商用建筑标准比70年的普通住宅高，如：门厅面积大， 楼梯 、门厅的出入须设多处，公摊面积随标准而增加。70年产权住宅要求少，公摊面积也少。

2、落户

很多购房者买房，是为了落户，为后期生活提供保障。按有关规定：购买70年产权的住宅和酒店式公寓才符合落户标准。 其他 类型或产权不达标的，不能实现落户、上学、划分学区等等。

3、水电费缴纳

40年或50年产权的水电费用按商业标准收取，70年产权住宅按一般标准收取，两者对比，前者的生活成本高。关于收取标准，在购买前了解清楚，以免造成后期的高支出。

4、税费缴纳

70年产权住宅，购买时除了缴房款，还收取各种税费，包括初购时的契税，契税缴纳有一定优惠，依情况优惠1%-3%不等，而40年或50年产权住宅，在购买时没契税优惠，须全额缴纳，费用高。

5、贷款政策

40或50年产权住宅，不能办理公积金贷款，首付也高于70年产权住宅的30%，贷款年限短，总价低，首付和月供压力大。70年产权住宅可公积金贷款，也可商业贷款，享受首套房首付的30%，最长贷款年限30年。

编辑总结：以上就是房子产权多少年 不同年限的房屋产权叫人傻傻分不清楚的相关知识介绍，?总而言之，40年或50年产权住宅与70年产权住宅各有优势，在居住使用时差别不大，只在未来涉及利益补偿时会有较大差别。40年或50年产权住宅并不是就不值得买，70年产权住宅并不一定就最适合买。购房者在购买时，应当结合实际情况慎重选择。

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