车库与房屋的区别

您好！

车位的产权情况与车位的形态有着密切的关系。

有无产权最为重要的一点就是可否买卖，同时对车位是否享有相应的占有、使用、处分的权利。

有产权的车库固然可以自行买卖过户，无产权的车库只具有使用权，而无处置的权利。

地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性。

如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。

露天车位是没有房屋产权证的，因为他不属于建筑物。而我们所买的房顾名思义是房屋产权证书，而且你所买到的说白了也只是房屋的使用权。地上露天车位属于国有土地产权，开发商也只是买到了土地使用权。一个小区的土地产权一般只有一个。

国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。

高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。一般也是租用。

望采纳，谢谢

车库产权与房产有什么区别

开发商在建筑的时候,车库和房屋并没有多大的区别,但在使用功能上却大不同.

在法律上,车库是不可以住人的,只能用来放置车辆或其它物品.如果你买了,价钱肯定比房屋便宜,但被居心不良的人知道了,投诉到房管局,你就不可以再住下去了.

如果以后再卖,别人也担心这个问题不敢跟你买.拆迁补偿的问题就不是很清楚了.

如果你持有的是房产公司的商品房购房合同,那说明房产公司违法销售,所以只能给你办车库证而不是房产证.贷款是可以贷,但是车库的贷款只能是评估价的5成.

我认为你的这些问题在象开发商购买的时候问清楚是最好的，如果不能给你贷款，你就不买，可以贷款就好。

购买房屋或者车库时，都要了解清楚产权的问题。那车库产权与房产有什么区别？PChouse带大家一起了解下吧。

车库产权和房产一样都是有独立产权证的，是性质完全不同的两种证件，车库产权性质跟房产住宅性质是不一样的，一个是商业性质的，一个是住宅性质，一般情况下，使用年限前者是40年，后者70年，两者不能比较。

车库产权通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。在买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。

有产权的车库固然可以自行买卖过户，无产权的车库只具有使用权，而无处置的权利。地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性。

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