房屋出售与房屋转让有什么区别？

朋友您好！您的意思是一套房子落户到你名下怎么能更节约费用是吗（假设是此种情况）我给您几点建议！ 1）房子的转让分两种即：有偿和无偿！有偿转让指的主要是买卖，就是需要缴税的那种（根据原房主产权证的登记日期，来决定有那些税费用）！普通住宅满五年营业税和个人所得税都免了，非普通住宅（140米以上的房子，商服和容积率小于1的房子）满五年可以按差额征收营业税！ 2）无偿主要有三种（继承，赠与，夫妻更名），夫妻更名只需花工本费，继承我就不说了，主要和你说一下无偿转让中的赠与吧！第一步是先到公证处办理一个赠与公证，第二步拿公证书再去地税局缴纳契税（最少的一种），第三步赠与人与受赠人一同去房屋所在地房管局办理过户手续，将房产落入你名下！ 值得注意的是!!!如果你是按赠与的手续获得的房产，再出售的时候如果你名下还有其他房产会增收一个成交价20%的继承税！非常高！所以你还是找懂这行的朋友来帮你拉张费用单子，看看怎么走手续更划算！呵呵！

公司转让与出售的区别

法律分析：土地出让即土地使用权出让，是指国家作为土地所有者通过有偿的方式向单位和个人提供土地使用权的行为，是国家对集体或个体的土地交易;土地转让即土地使用权转让，是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。土地出让与转让的区别主要体现在以下五个方面：

一、主体不同

出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;

转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

二、行为性质不同

根据物权理论，出让：他物权设定;转让：他物权转移。

三、转移条件与程序不同

出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

四、交易市场不同

出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。

转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让，采取方式多为出售、交换和赠与。

五、涉及的费用不同

出让涉及的费用主要是土地出让金和土地证费;转让涉及的费用主要是一些税费(个人所得税、收益税等)。

法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

(二)领有国有土地使用证;

(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。

转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

法律分析：股权出售，是指公司将持有的子公司的股份出售给其他投资者。股权出售的动机与资产剥离交易基本相同，所产生的效应也相近。

股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。

法律依据：《中华人民共和国公司法》 第七十一条 有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。 股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。 经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。 公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

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