洋房与商品房有什么区别

洋房与商品房区别在于：

1、洋房的楼层比商品房的楼层要矮一些正常在7层左右。商品房大部分都比较高，当然也有楼梯房大概5左右。

2、洋房的房屋面积增长比商品房的面积要大一些，洋房的面积基本都在140平方以上，商品房的面积大概在60到200左右。

3、洋房的容积率正常比商品房的容积率低，洋房的容积率大概在2左右，商品房的融资率大概在5左右。

4、小区的环境不同，洋房的小区绿化会比较多一些，小区的配套设施也比较多，商品房的小区绿化相对少一些，而且小区内的配套不齐全。

洋房买几层最好？

洋房最好买3到7层。洋房一般是7层以内的多层住宅，正常有的洋房都是配备电梯的，所以可以买高层的房子。另外洋房一般都有屋顶，所以买顶层也不会有任何问题。如果洋房没有电梯，只有楼梯，那么可以考虑买二层或者是三层。洋房的楼层并不是特别高，所以购买高层的话，采光和视野都非常不错。洋房的小区环境一般都不错，绿化面积也比较大，容积率大概在3左右，住的还是非常舒适的。不过洋房的价格会比普通的高层楼房贵一些。

洋房是什么类型的房子？

洋房是属于别墅类的房子，洋房容积率不是特别的高，所以洋房有更多的面积来居住，有更加宽敞的空间，如果居住洋房的话，那么就可以享受比较绿色的居住环境，同时这种房子的通风效果和照明效果都非常的不错。

电梯洋房和高层有什么区别

随着人们生活水平的提高，购房者对房屋类型的需求也越来越多，其中包括小高层、高层、洋房、别墅等等。大多数购房者首次购置房产时多数都是选择高层和洋房，因为相比而言高层和洋房的价格更容易让购房者接受。那么我们应该如何来区分高层和洋房呢？买高层好还是买洋房好呢？接下来小编就会为大家一一解答这些问题，一起来看看吧。

一、洋房和高层有啥区别？

1

、从建筑形态区分

一般情况下，洋房是6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带。一般来说，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。

2

、从容积率区分

通常，洋房的容积率约为1．2到1．5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1．2到1．5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2．8到3．0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。

3

、从公摊面积区分

高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87％左右。

4

、从价格区分

洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

5

、从电梯数量区分

洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层，由于住户较多，因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

二、洋房和高层怎么选？

注重生活环境的购房者选择洋房更好一些，洋房的绿植与建筑互为掩映，引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度高；而高层在形态上就显得局促紧张，虽说高层视野广阔，但景观对高楼层缺少渗透，观赏度较低。新希望皇冠国际小区内部还有天然河流穿过，比起一般的小区而言自然环境肯定好了不是一点两点。但如果考虑到购房成本，一般洋房的价格都比高层要高出一部分，对于普通家庭来说，只能买个普通小区，几十平米的高层，没有必要为了追求居住环境而给自己过重的经济压力。

电梯洋房和高层有什么区别

1、建筑层数：高层建筑层数多，建筑高度一般大于27m，洋房建筑层数较少，高度低，一般在6层左右；2、公摊面积：高层公摊面积大，一般是25%，电梯洋房一梯两户，公摊面积小；3、户型布局：洋房一般是一梯两户，高层都是两梯四户，4、物业费：洋房的物业费在3-4元/平，价格比高层贵。

电梯洋房和高层有什么区别

1、建筑层数

高层建筑层数较多，通常建筑高度大于27米的住宅建筑、高度大于24m的非单层厂房、仓库都称为高层。洋房建筑层数较少、高度低，一般在6层左右。

2、公摊面积

高层住宅公摊面积大，一般是25%，一套100平的房子，有25平的公摊面积。而花园洋房不同，它是一梯两户，公摊面积小，使用率达到87%左右。

3、户型布局

洋房都是一层两户的布局，有充足的利用空间，而高层一般是两梯四户，采光条件好。另外，洋房还能做到坐北朝南，户型方正，舒适通透，采光效果好。

4、梯户比和人流量

现在的洋房类似于排屋别墅，大多是一梯一户或一梯两户，所以人流量少，上下楼梯方便。而高层建筑多为两梯四户、有些甚至是两梯六户，人流量多，上下楼梯也很拥挤。

5、容积率

对于开发商来说，容积率大小决定着成本的多少，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。

6、小院和地下室等附加值

一般洋房设计都带有小院和地下室，开发商为了将二楼卖个好价钱，也会将一楼一半的地下室分给二楼。而高层建筑一般都没有地下室和庭院，附加值相对较小。

7、面积和价格

一般同小区在同等条件下，洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右。洋房大多是三居室，建筑面积在140㎡以上，购房款也比高层更贵。

8、物业费

现在洋房的物业费都在3.8-4元/㎡，比高层物业费更贵，虽然每个月物业费不多，但长期积累下来也是一笔不小的开支。

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