土地转让和买卖的区别有哪些

土地转让和土地买卖的区别在于主体不同，产生的费用不同，另外就是交易市场有所差别，比如土地买卖的主体是国家和法人、民众及其他的法人组织，而土地转让的主体是国有土地使用权人和受让方，土地买卖属于一级市场，土地转让是二级市场。

一、土地转让和买卖的区别有哪些?

1、主体不同:

土地买卖的主体是国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施。转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。

2、交易市场不同:

土地买卖是一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。土地转让是二级市场，即符合法定条件的自由转让，采取方式多为出售、交换和赠与。

3、涉及的费用不同:

土地买卖涉及的费用主要是土地出让金和土地证费。转让涉及的费用主要是一些税费(个人所得税、收益税等)。

二、土地转让合同怎么写?

土地使用权转让合同

转让方(以下简称甲方):_________

受让方(以下简称乙方):_________

甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。

1、转让标的

甲方将其承包经营的_________乡(镇)_________村_________组_________亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途附后)的承包经营权转让给乙方从事_________(主营项目)生产经营。

2、转让期限

转让的土地承包经营权年限为_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

3、转让价格

转让的土地承包经营权的转让金为_________元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为_________元(没有补偿金时可填写为零元)。两项合计总金额为_________元人民币。

4、支付方式和时间

乙方采取下列第_________种方式和时间支付转让金和补偿金:

1)现金方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间为_________。

2)实物方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，实物为_________(具体内容见附件)。时间为_________。

5、土地承包经营权的交付时间和方式

甲方应于_________年_________月_________日前将转让承包经营权的土地交付乙方。

交付方式为_________或实地一次性全部交付。

6、承包经营权转让和使用的特别约定

7、违约责任

8、争议条款

9、生效条件

甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经_________乡(镇)政府农村经营管理机构备案(或鉴证)后生效。

10、其他条款

本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。

甲方代表人(签章):_________

乙方代表人(签章):_________

_________年____月____日

综上所述，如果简单的区分土地转让和土地买卖的话，在土地买卖过程中，签合同的一方是国土资源局，在司法实践中，取得国有土地使用权以后，土地使用权人可以把土地使用权转让给他人，但不能改变土地的性质和用途。

1、所谓的房屋买卖，一般是指售房者，也就是房屋所有权者将房屋进行出售，购房者支付了购房款后，售房者将房屋所有权和该房屋占用的土地使用权转移给购房者。

2、房屋转让字面上就是将某某事物转让出去，是指除了房屋买卖之外，还有房屋赠与和房屋继承两种形式，也就是说，房屋所有人可以是有偿也可以无偿将房屋所有权和土地使用权转让给对方。

办理房屋过户需要注意什么

1、买卖合同需共有人签字：买方确定卖方证件齐全之后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、明确费用明细：整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、寻求专业人士帮忙：选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、核实房屋状态：买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间，此外，还需注意的是，买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、明确交房细节：交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

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