央产房和一般商品房的区别是什么？央产房如何买卖

动辄数百万,买房对于每个家庭来说都是大事。作为公有住房的央产房还有可以自由上市的一般商品房,到底是有差别的,可差别在哪儿,很多人就不清楚了。因此可能对央产房和一般商品房有些不理解,就会引发一些矛盾。那么,央产房和一般商品房有什么区别呢?央产房又是如何买卖的呢?

动辄数百万， 买房 对于每个家庭来说都是大事。作为公有住房的 央产房 还有可以自由上市的一般商品房，到底是有差别的，可差别在哪儿，很多人就不清楚了。因此可能对央产房和一般商品房有些不理解 ， 就会引发一些矛盾。那么 ， 央产房和一般商品房有什么区别呢？ 央产房又是如何买卖的呢？

央产房和一般商品房的区别是什么？

央产房 ， 它的全称是在京单位已购公有住房。所以央产房指的就是职工按房改 成本价 或标准价购买的在京单位建设的 安居工程住房 和集资合建住房。

商品房和 普通住宅 是两种概念来的 ， 也即是两种不同的房屋区分方式。商品房主要系指依据房屋的产权获得方式 ， 既系通过购买获得的 房产 (包括一手 ， 二手)就叫商品房了。这种分类方式把房屋分为：商品房 ， 房改房 ， 廉价房 ， 宅基地 ， 经济适用房 等。

因此 ， 央产房和一般的商品房存在很大的区别 ， 从在京单位就可以看出来。商品房并没有央产房那样的条件限制 ， 是由在京单位建设的。当然一个是通过职工房改成本价或标准价购进 ， 还有一个则是根据 房屋产权 方式购进。

央产房如何买卖

1、首先你需要去填表 ， 可以自己去交易所在的室 ， 也可以在定点经纪公司领取央产房上市出售的登记表。当然 ， 你也需要提供房屋产权单位出具的超标处理结果报交易室核准 ， 并提供相关材料。

2、然后进行委托和交易 ， 你们就可以自行找客户 ， 当然也可以委托给定点的 中介 公司去负责寻找客户。那么你们需要与定点中介公司签订有关委托代理的销售协议 ， 这样就由中介公司来负责了。

3、接下去就是签合同 ， 这方面如果是自己去找买客 ， 建议一定要与买方签订 房屋买卖合同 。委托定点中介公司 ， 中介公司为买卖双方约定时间签订房屋买卖合同。如果买方不需要办理银行 按揭贷款 ， 则直接转到第五步 ， 如果买方需要办理 银行按揭 贷款 ， 还需提供相关资料。

4、买的那方去办理银行按揭的手续。房产评估 ， 买方自行或者定点中介公司将该套房屋的资料提供给评估事务所 ， 由其进行评估 ， 并缴纳评估费。然后要经律师审核报批。

5、无论是水电还是煤气等都需要双方自行去交验 ， 进行 物业交割 ， 同时也要签订物业交割单。

6、办理权证过户。权证过户手续各不相同 ， 业主 自行办理会很麻烦 ， 具体流程还需依据各地房管局的相关规定。建议业主找定点中介公司代为办理权证过户手续。

7、你们还需要签订新的供暖合同 ， 以避免日后产生不必要的麻烦。

8、然后你们就要自己去缴费领证 ， 当然为了方便 ， 也可以让中介代劳。

9、银行审查完税票 ， 批放贷款给房主。

以上就是为大家带来的关于央产房和一般商品房的区别以及央产房如何买卖的介绍 ， 在此还是要提醒大家 购房 需谨慎 ， 在购房前请务必了解清楚一些基本知识 ， 希望大家都能有所收获！

什么是商品楼房住宅？住宅楼房有几种？

法律分析：央产房为公有住房，第一次出售时只能单位满足购房条件的员工购买，且需要报主管单位同意审批后，方可过户变成私有;而一般的商品房可以自由上市交易。

法律依据：《商品房销售管理办法》 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

房子的种类大致分为以下几种：商品房 经济适用房 已购公房 回迁房

使用权和乡产

商品房是属于私产 是自己的私有财产

经济适用房是国家对当地人的一种优惠房

公房是单位为了照顾自己的员工分的房子 员工以成本价买下来的叫已购公房，没买的就是使用权

回迁是开发商占用原居住居民的地方建的房子分配给园来居民的房屋

乡产房是集体的产权，不属于私产

使用权和乡产是小产权