房子满二是什么意思

指个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

“满二”是指个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。“唯一”指的是以家庭为单位名下有且仅有一套住房，家庭指夫妻双方和未成年子女。

购房满二唯一的税收征收方法：（1）契税的征收方法按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

（2）个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

（3）购房满二唯一相关政策：财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

满二唯一中的唯一不需要是唯一住房。但是，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税。

别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;

别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。

别墅大师

满五和满二的区别如下：

1、纳税不同：

只要满足五项条件，就可以免交个人所得税和增值税。但满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅不论是否唯一，只要满足两年以上的条件，都可以免征增值税。

满五唯一不需缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；未满二的，则正常缴纳。

2、定义不同：

五年以上唯一：房屋为房产证或有关房屋证明(商品房契税凭证、公房的银钱收据和购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税。但如果房子是非正规的住宅，因为当时购买的价格较低，增值税相对较多。

满二唯一的原因是近期国家税费调整，增值税改为两年限，满二套房可以减免部分增值税，但需正常缴纳。但因为买房时间较短，当时购买的房屋原值相对较高，差价的个税相对较低，同是同是房屋非普的，差额增值税也会相对较低。

别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;

别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。

别墅大师

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com