房产证写夫妻一个人和二个人区别是什么？

1、政策优惠上的区别

房产证上写上了夫妻双方的名字，那表示夫妻双方名下都拥有了房产，而如果房产证上只写了一个人的名字，那另外一方想要买第二套房产，那依然可以享受首套房政策优惠。

2、税费区别

如果夫妻双方名字都在房产证上，也就是说名下已经拥有了房产，即使你还清了贷款，那在买房也算第二套。二套房要比一套房缴纳更多的税。在交易上，首套房有契税优惠(普通且90㎡以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%)，二套房契税都是3%。

房产证写一个人和两个人利弊

（1）好处：从法律的角度上来说，无论是婚前买房还是婚后买房，写两个人的名字，能够合法的保障二人的权利。从夫妻的感情角度来说，写两个人的名字也有助于婚姻的稳定。

（2）弊端：就目前的限购政策，如果房产证上是两个人的名字，尤其是在婚前所登记的两个人的名字，再婚后想要购买第2套房屋就不是特别的划算。

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