一套房和二套房的区别是什么？

一套房是以户口本来确认的；二套普通自住房。

1、一套房：

凡年满18周岁，已经有了自己的私有住房的，在希望通过贷款再购买房屋时，原有的私有住房就叫作第一套住房；

第一套房是以户口本来确认的，如果是跟父母是一个户口本，那么再购房也只能以户口本的户主名义购买，则应算是第二套了。

2、二套房：

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的；

借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房；

二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二套房以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

二套房已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

3、套房(tào fáng)是指组合成套的房屋，一般带有独立的卫生间或浴室。

4、住宅中与正房通连的配间，一般比较窄小，没有直通外面的门。

5、出处

《二十年目睹之怪现状》第四九回:"只见他用手向后面套房一指道:'就在那里。'" 陈登科 《赤龙与丹凤》十:"两头是套房，是悟能师徒卧房。"

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