什么是房屋用途

房屋用途是房屋各种属性中非常重要的一个元素，是体现房屋价值的一个重要因素。它和契税、物业维修基金的缴纳额度、贷款额度、办理营业执照等密切相关，直接关系到购房人的切身利益。因此，房屋用途的确认事关重大，决不可掉以轻心。

房屋用途分为住宅和非住宅两种。

注意：从产权登记角度，没有商住两用，要么是住宅，要么是非住宅。

1、由于《房地产权证》/《不动产权证书》既有房屋状况登记，又有土地状况登记，判断房屋的用途，只看“房屋”的用途。

2、房屋用途登记为：成套住宅、住宅、居住、公寓、酒店式公寓、单身公寓，房屋用途为“住宅”。

房屋用途登记为：商业、网点、会所、办公、写字楼、公寓式酒店、仓储，该房屋用途为“非住宅”。

扩展资料：

按设计所规定的用途为标准、划分的。一般可分为：

(1)厂房： 直接用于生产或为生产配套的房屋。包括主要车间、辅助车间和附属设施用房;

(2)仓库： 工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企业、事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库及冷藏库、粮油库等;

(3)商业用房：商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等用房;

(4)服务业用房： 为人民生活服务用房，如浴室、照相、理发、旅馆以及各种日用品修理行业用房;

(5)办公室： 企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房;

(6)住宅：供居住用的房屋，如职工宿舍、学生宿舍等。住宅建筑面积不包括人防用而不住人的地下室面积;

(7)教育用房：各类学校的教室、图书馆、试验室、体育馆等有关教学用房。

百度百科-房屋

房产证的用途商业和住宅有区别吗?

1、低层住宅，多层住宅，中高层住宅，高层住宅和超高层住宅。低层住宅一般是指，三层以下的住宅，而多层是指六层以下的住宅，中高层则是比多层增加了电梯，而高层住宅则是十层以上，超高层为40层以上。

　2、层数不同。不同用途的房屋，最基本的区别就是层数不同，其次，房屋的配套设施以及成本也有所差距，比如超高层住宅的地面价值最低，但成本较高。而低层住宅对面价值较高，并且配套设施齐全。

房产证的用途商业和住宅有区别，具体如下：1、使用性质和规划目的不同。商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。2、土地出让年限不同。商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。3、税费不同。商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。4、落户问题。商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。5、水电费不同。商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。相关拓展：满足普通住宅的条件。1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

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