楼盘中的高层和多层有什么区别?

1、楼层不同

多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。而高层住宅一般是指十层及以上，檐高二十米以上的住宅。

中国《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。

2、建筑质量不同

高层的建筑标准、建筑质量一般要高于多层，普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层住宅。一般居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

3、得房率不同

购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积，也就是说一般低层的得房率要高于高层住宅。

规定和定义等区别。

1、规定区别：划片区是由开发商与学校合作确定的，购买地区房产后才能入读指定学校。表示在选择住房时需要考虑是否符合特定学校所在地的要求，并且需要满足相应购房条件。而学区房则是由教育局规定的，在义务教育阶段适龄儿童按照户口所在地免试就近入学。无论是否购买了特定住宅，只要符合当地政府制定规则并且户口所在地位于特定学校范围内，孩子可以就近入读公立学校。

2、定义区别：划片区是基于招生计划、预测人数等因素将某个大范围内招生分成小块进行管理。开发商会将一个大社区或楼盘细化为多个小招生单元（也称为“板块”或“楼幢”），每个单元对应一部分可供该社群居民使用、享受优质教育资源权益及服务保障；而具体如何界限这些板块，则需参考相关协议和规定。学区房则是指根据规定，义务教育阶段适龄儿童少年按照户口所在地免试就近入学的学区划分进行招生。

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