房子过户是什么意思

房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。需要双方当事人持有身份证、户口本、婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，其他地区不能办理。

房子过户的不同方式

目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与以及买卖。

1、继承方式过户：亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

税费：200元公证费、280元登记费。总计480元。

提醒：直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

2、买卖方式过户：

首次购房：5年以上费用最低。实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。

税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

提醒：在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登记费。

3、赠与方式过户：

房子须缴营业税，赠与较划算。目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。

税费：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830元。

提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。

房产过户和房产更名有哪些区别

首先说到房产更名，房产更名是指在不动产证没有办好的前提下，对房产进行变更，是房产的拥有者签订合同进行转让。房产更名有两种情况，一种是在婚姻关系良好的情况下，不动产属于夫妻共同财产。如果房产证上只有一个人的姓名，则需要办理加名的手续。第二种情况是夫妻离婚后，只能通过赠与的方式来更名。

其次说到房产过户，房产过户是指通过买卖、赠与、继承等方式获得的房产，而且房屋产权从甲方转到乙方的整个过程。由于房产转让的种类繁多，不同转让方式的手续就有不同，不同的转让方式的费用也是不同的。

因此房产过户比房产更名要复杂的多，两者最大的区别就是看是否进行了不动产登记，房产更名是指不动产登记尚未完成，而房产过户就是一定要登记了不动产。而且这两者之间产生的费用也是不同的，房产过户的人是要比房产更名的人多很多。

房产更名和过户的区别1、房产更名是通过开发商完成的

比如，你在购买房子的时候和开发商签订的合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。但是房产过户是要在房地产交易中心完成的，通过过户，房子的所有权是会发生转移和变化的!

2、办理条件不同

一般来说，房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。但是过户所需要的条件则是建立原来业主已经有了这个房子的不动产权证，现在要转让房屋所有权给你，需要过户的。

3、最重要的一点区别，就是有关费用的问题

一般来说，不同的方式，有不同的收费标准。也就是说，过户往往是要交很多税费的，少则几千，多则几万，而房产更名需要缴纳的费用就比较少了。

1、操作方式

房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。还有一个情况就是房屋合同已经备案的，我们就需要去办理合同更名。

2、是否有不动产证

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。

房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用

无论是房产更名还是房产过户。在处理的过程中，都会产生一定的费用，房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

相比房产更名收取的固定份费用，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，按照房屋买卖来说，主要税费有以下几种：

（1）契税：

1）首套房：90平方米以下的按1%缴纳，90平方米以上的按评估价1.5%缴纳

2）二套房：90平方米以下的按1%缴纳，90平方米以上的按评估价2%缴纳

3）三套房：全部按照评估价3%缴纳

（2）增值税+个人所得税（住宅）：

1）房产证登记日期未满两年，需按照评估价的5.6%缴纳增值税和个人所得税1%。

2）房产证登记日期满两年，免增值税，需缴纳1%个人所得税。

3）房产证登记日期满五年不唯一，需缴纳个人所得税1%。

4）房产证登记日期满五年唯一，免税。

由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以。房产过户要比房产更名复杂的多。

一、房产更名

在不动产证还没有办理好的情况下，对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者发生转让行为，这就叫更名。

比如你买了开发商的房子，交了定金、或者交了首付签订了合同，在这个时候你发现自己又不想要了，需要把名字换成家人的，或者你收了人家转让费换成别人的名字，就需要对房屋买卖合同上的名字进行变更。小编认为这个过程就叫更名。

房产更名是由购房者申请，开发商来变更的。但注意更名的时间是，购房合同还没有完成备案，建筑工程还没有竣工验收之前。

或许此时就有人要问了：如果是夫妻之间的房子，只有一个人的名字，需要办理增名手续的话，这算是房屋更名么？

其实不是，在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。如果离婚了，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。

二、房产过户

其实，买房过户就是一个房屋产权变更。它就是指购房者通过买卖、赠与或者继承遗产等方式获得房产，并到房屋权属登记处办理一些房产变更手续，即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

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