商办房和商品房有啥子区别呢？

商办和住宅主要的不同有以下几点：

1，产权年限：两者都是大产权，不过住宅是70年，商办是40年，是由土地性质决定的，但是产权到期都是可以一次性按照平不低于15.6元，交一年续期，比如按照现行标准，100平的房子，只需要交100x15.6x12=18720元，就可以再续20到40年。如果到期政府不让续期，那么久就证明政府对这块地有其他规划，就会面临拆迁，目前的拆迁政策是住宅按照不超过1:1.5赔付，商办项目是按照不超过1:3赔付，如果拆迁赔付会更高。

2，生活成本的不同：住宅是按照民用标准来收取水电气费，而商办项目因为是商业用地，所以水电一般按照商用标准收取，而且目前成都大部分商办是不通气的，通气的商办占比不到10%，而且2017年4月21日政府也发文，从2017年4月21日之后报规报建的商业用地项目都不能再通气，而且不能用来住人或者宣传可以住人，除了酒店和特殊用途的商业项目外。

3，限购问题：目前成都的住宅项目都是限购的，需要满足购房条件才能购买，商办是不限购不限贷的产品

目前成都的住宅项目都是限购的，需要满足购房条件才能购买，商办是不限购不限贷的产品

商办房意思是可以开工作室办公，也可以当住宅居住，说的更简单一点，就是人们平时所理解的商住两用房，这种房子目前是特别受人们青睐的，因为它的地理位置比较好，正常情况下都是在人流量比较大、生活设施比较齐全、交通比较方便的区域。

商办房有哪些特点

房屋的面积比较小，但是单价并不便宜，而且在购买的时候不可以使用公积金申请贷款。

后期不可以申请户口的落户，而且首付款的比例也比较高，是在50%。

房屋的产权年限比较短，一般是在40年，除非一些特殊性质的商住房，年限可以达到50年。

商办房和住宅区别

土地使用年限不同

一般住宅楼的土地使用年限为70年，到期后缴纳相应的费用后就能自动续期。而商住楼的土地使用年限最高为50年，到期以后如果土地没有作其它规划使用的话，应该可以在缴纳相关费用以后继续使用。

办理入户手续的差异

购买普通性住宅楼可以办理入户手续，解决户口问题等于间接地解决了孩子入学问题。而商住两用楼不能办理户口，所以孩子不能就近入学。

水电费用缴纳有差异

商住楼的土地在规划上一般为商业用地，所以日常生活中的水费和电费采用商用标准来征收。比如说民用水为3.9元一吨，商业用水就得收7元多一吨，水费也是一样的，每个月需要比住在普通住宅楼的居民多支出不少费用。

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