房屋维修加固和改建有何区别

改建和维修改造的区别

改建，是指在原有的基础上改造建设。如将一建筑物变为另一建筑物，可以指改变外形、特点、性质或作用。

维修改造：指建筑、房屋的整理修缮；整治修理。在破损的地方进行维修，但不改变建筑的结构。

房屋维修和装潢的区别

城乡建设环境保护部 1984年11月8日

2 修缮工程分类

2．1 按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。

2．2 翻修工程。

2．2．1 凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。

2．2．2 翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。

2．2．3 翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。

2．2．4 翻修工程主要适用于：

2．2．4．1 主体结构严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋。

2．2．4．2 因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。

2．2．4．3 地处陡峭易滑坡地区的房屋，或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。

2．2．4．4 无修缮价值的房屋。

2．2．4．5 基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。

2．3 大修工程。

2．3．1 凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。

2．3．2 大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25％以上。

2．3．3 大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

2．3．4 大修工程主要适用于严重损坏房屋。

2．4 中修工程

2．4．1 凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。

2．4．2 中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20％以下。

2．4．3 中修后的房屋70％以上必须符合基本完好或完好的要求。

2．4．4 中修工程主要适用于一般损坏房屋。

2．5 小修工程

2．5．1 凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。

2．5．2 小修工程的综合年均费用为所管房屋时造价的1％以下。

2．6 综合维修工程

2．6．1 凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程。

2．6．2 综合维修工程一次费用应在该片（幢）建筑物同类结构新建造价的20％以上。

2．6．3 综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

2．6．4 综合维修的竣工面积数量在统计时进入大修工程。

注：以上提及的“完好房屋”、“基本完好房屋”、“一般损坏房”、“严重损坏房”等，其概念区分，详见《房屋完损等级评定标准》。

从字面理解就知道大体意思了

房屋维修是指在房屋的经济寿命期内，在对房屋进行查勘鉴定、评定房屋完损等级的基础上，对房屋进行维护和修理，使其保持或恢复原来状态或使用功能的活动。

房屋装潢是指对房屋内部进行装饰，包括墙面、地面、天花板、门窗、家具、灯具等方面的设计和装修。

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