什么是洋房

洋房指的是独立式平房或是二三三层的小楼。

洋房的意思是指独立式平房或是二三三层的小楼。小洋房一般建造在郊区或者乡村，带有花园草坪和车库，以欧美式的装修风格为主，国外的建筑风格非常明显。小洋房属于类别墅，但它与别墅还是有一定的区别，比如居住质量还是低于别墅的。

洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4－5层为主，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

全部南北通透，通风采光效果特别好，密度也很小，舒适度仅此于别墅，而且好的花园洋房也开始带电梯，算是住宅中的高端产品。

洋房和高层住宅的区别

1、容积率不同：容积率指的就是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值，洋房的容积率相对于高层来说要低很多。一般来说容积率低，小区各个楼栋之间的楼间距就可以更宽一些，业主也能享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光。

2、得房率不同：从得房率来讲，洋房的得房率要比高层多一些，在其他条件相同的情况下，得房率越高的话，买到的房子就更划算一些。比如说以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，可能还会更高一些，但是通常高层的使用面积仅67.5㎡。

3、梯户比不同：梯户比指的是电梯数和每层楼住户数的比例，通常楼层低户数少，有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户。

而高层的话一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多，高层住宅乘坐电梯是一个很大的问题，每天上下班，都是人挤人，而且要等很久，体验肯定不如洋房好。

4、地段不同：洋房更注重居住环境、居住体验这一块，容积率比较低，打造一个花园洋房需要占据的面积更多一些，所以大多数的洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段。而高层住宅因为相对而言容积率较高一些，所以高层住宅更接近城区，洋房相对则会稍偏一些。

说的洋房，很多人觉得只是楼层比较低，说到别墅，人们就觉得两三层的是别墅，其实面对别墅和洋房很多人傻傻的分不清楚，其实他们两者是有一定的区别的，我们想要入手别墅或者是洋房，洋房和别墅的区别？洋房具有哪些特征？

说的 洋房 ，很多人觉得只是楼层比较低，说到 别墅 ，人们就觉得两三层的是别墅，其实面对别墅和洋房很多人傻傻的分不清楚，其实他们两者是有一定的区别的，我们想要入手别墅或者是洋房，再入手前要知道什么是别墅，什么是洋房，这样方便我们选择，我们才知道自己到底喜欢什么样的房子，那么我就来告诉你洋房和别墅的区别？洋房具有哪些特征？

洋房和别墅的区别

1、目标消费者定位：

一般来说，别墅相较于洋房，消费者定位更高一些，洋房主要面向中高收入人群，别墅针对的则是更高收入的家庭。

2、建筑地点有所差异：

大多别墅都建于环境优美的郊外，而洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间，洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利。

3、洋房介于别墅和多层之间：

洋房比多层的房子户数少，也比多层的房子 配套 全，绿化也更漂亮，层数也较少。和别墅相比较来说，垂直上来看别墅是一套房子包括 地下室 ，一楼一直到顶楼，都是一个产证。而洋房是一层一户甚至是一层可能有两户，每层又各是各家，这一点和多层是一样的。

4、隐私性有所不同：

别墅具有独立性，所以别墅的隐私性更较花园别墅高很多，进了门口就有个人支配；洋房怎么也要跟别人公用楼梯。

洋房具有哪些特征

1、洋房特征有建筑风格：

是建筑风格决定了它被称为洋房，洋房的建筑风格使用西式审美，除了欧美风格之外，还有一些是南洋风格。

2、洋房特征价位：

洋房的价格一直都很昂贵，在我们中国购买洋房的都是中高收入人群，甚至只有高收入家庭才可以承担这昂贵的价格，普通家庭只能看看，根本购买不起。

3、洋房特征建筑密度：

洋房跟 普通住宅 对比容积更小，建筑密度大，私密性强，活动范围也比较大，大部分洋房都拥有一个私家花园。

4、洋房特征周边环境优美：

洋房一般都是离市区比较远，建在周围自然环境比较好的位置，也非常的安静，适合修身养性的一种住宅。

5、洋房特征配套设计齐全：

洋房依赖了现代都市文明，环境舒适、优雅、宁静。洋房的水、电、暖气都齐全，周围的配套设施完善，购物、交通、娱乐、通讯、学校、医院等要求标准都非常的高。

以上是我介绍的洋房和别墅的区别？洋房具有哪些特征？我们知道洋房相对于来说没有别墅住着舒服。毕竟洋房楼上楼下都属于其他人的，别墅楼上楼下都属于我们自己的，面对这样的问题，住别墅更舒服，如果我们之间允许的话，我们可以选择购买别墅，毕竟住别墅更舒服。

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com