公产房和私产房有什么区别

您好，公产房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。

私产房和商品房的区别

1、私房通常指私人房产，也就是个人拥有100%产权的房产。私有房产是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造或购买的房产。

2、自购房从字面上理解也就是自己购买房产自己可以到市场上去挑选比较合适的楼盘，不管是新房还是二手房都是可以的，然后也要根据自己的经济实力去选择楼盘，因为每个楼盘的位置不一样，装修不一样，物业不一样，那么价格肯定就不一样，选择比较能够接受的价格，然后去购买房产。这个房子买了以后一般都是自己家住的，满足一家三口一家五口居住的要求就可以了。另外购买房子的时候也是自愿去购买签订购房合同的，总之只要合法购买就可以了。

法律分析：1.产权取得方式不同，商品房是指房地产开发企业依法取得土地使用权后开发的用于出租出售的房屋，私产权房是指开发商以外的民事法律主体拥有产权的房屋，商品房经购买后是私产权房的一种；2.用途不同，商品房的用途在于出售出租，私产权房的目的在于居住；3.限制不同，商品房一般为完全产权，不受限制，私产权房取得的产权可能是受限制的，如居住权的限制。

法律依据：

一、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条：在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

二、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第二款：在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

三、《中华人民共和国民法典》第三百六十六条 ：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

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