房屋产权有哪些类型

房屋屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。?

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

(l)国家所有住宅；

(2)劳动群众集体所有住宅；

(3)公民私人所有住宅；

(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。

产权来源

产权来源各有不同，房产证上房产“产权来源”方式分如下几种：分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。购买方式是最普遍的，目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。分割与合并是一对相反的方式，分割是指产权人对物业进行重新间隔，房产证由一个变成多个;合并则是逆操作，房产证由多个变一个。继承与赠与的获得方式之前已多次讨论过，赠与房交易有可能出现巨额税费(评估价全额的20%)，买家碰到这类型的房源一定要小心。变更是指业主曾经改名，以新名字再重新出证。

产权证分为以下三种

房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

1.《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。

2.《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。

3.《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护.

参考资料，房天下，安居客官网

两种，一种是划拨，另一种就是出让。

划拨，一般是政府用地、军事用地、教育用地等。是国家无偿给使用方使用的

出让，一般是企业用地、城市商品房或者商业性用地等。是使用方花钱买使用权限的。

我国的土地证，是使用证，不是所有权证。只有使用权，没有所有权。

你买的商品房或者二手房，是出让的，交钱买的使用年限。

农村住宅的那个，是划拨的或者集体土地使用的，是无偿的，不可转让的。除非转让的经过政府批准

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