房屋产权都分为哪几种？都有什么区别呢？

在我们进行二手房交易的过程中，在查验房产的时候一般会遇到“房屋产权”的问题。那么法律规定的房屋产权都分为哪几种呢？

一般来说有三种：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。

《房屋所有权证》：

购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

《房屋共有权证》：

《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属;是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份，房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等效力。

《房屋他项权证》：

指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

（以上回答发布于2015-08-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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综述：土地使用性质和产权性质的差异：

1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。

2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。

中国商业产权结构应包括四个基本模式，即国有产权、公司产权、独资产权、合伙产权。

特点：

商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。

其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。

百度百科－商业产权

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