土地用途中 住宅 和 城镇住宅 有什么区别?

一、实际使用权不同：

1、住宅按照此前国土资源部地籍管理司司长、不动产登记局局长王广华此前的解释，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产证书是权利人享有不动产物权的证明。

登记簿是不动产登记核心载体，由登记机构管理；证书是权利人享有权利法定凭证，由权利人持有。统一不动产登记簿证意义重大。

2、城市私房用地使用权是城市私有房屋的所有权人对房屋占用的土地所享有的国有土地使用权。

二、包含的用途不同：

1、城镇住宅用地的供给促进了城市房地产业的发展，优化了城市布局，推动了城市化的进程。

2、住宅用地供应政策是土地政策主体从土地供给的层面对土地市场进行调控，涉及住宅用地规划、住宅用地区位、住宅用地出让、住宅用地开发、住宅用地使用管制以及相关金融政策。

三、对土地的使用用途不同：

1、我国的土地可以分为商业用地和住宅用地。而我国的土地类型又是多种多样的。城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等，未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

2、城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地，农村村民居住的宅基地。

房屋不只是用来住的，按照不同的用途划分为不同的房子，其实房子还是有很多用途的，那房屋用途有哪些？

1、 用于生产的厂房，如车间、辅助车等。

2、 用于储存货物、外贸、物资，工业、商业、交通运输建造的成品库，半成品仓库等。

3、 用于商店、书店、饮食店等商业用房。

4、 用于旅馆、照相馆、理发馆、浴室等服务业用房。

5、 用于企事业单位、医院、学校等办公室。

6、 用于供居住用的房屋，如学生、职工宿舍等。

7、 用于教室、体育馆、图书馆、实验室等教育用房。

8、 用于文化馆、俱乐部、影剧院、展览馆等文化用房。

9、 用于门诊部、药房、病房、卫生所等医疗用房。

10、 用于科研机构(天文台、电子计算中心、地震观测站)或企事业单位进行研究工作的科学实验研究用房。

11、 用于电信、邮政、公路、铁路、航空等营业用房。

以上是关于房屋用途的介绍，房屋按用途分类，可以研究各种房屋竣工面积的比重和造价变化情况。由于各类房屋在国民经济中所起的作用是不同的，通过这种分类资料，可为有计划的指导和安排房屋建筑提供依据。

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