复式房和loft的区别是什么

1、含义不同：

loft公寓通常是以小户型的形式出现的，它的内部空间比较高，住房面积在20-50_、层高在4-5m的房屋，顾名思义就是小户型的层高房子，这类公寓具有性价比高、价格低等特征，适合大城市定居的年轻人士。

复式楼是上下两层，但是复式楼的本质上是一层，并不具备完整的两层空间，只是层高比普通住宅高一些，这样住户可以在局部做一个夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。复式的功能区大部分已使用墙体进行分割，因此较为传统和方正。

2、面积计算方式不同：

复式使用房间的净高度最低处不应低于1.5米(含)，使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米(含)。满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。

一般loft户型只算占地面积，不会按层高和层数来核算面积；但需要注意的是loft的物业费可能要按两层面积来收，因为有些物业说，loft搭建楼板的话，会涉及到房体承重等因素，所以会以此为理由按楼上和楼下总面积收。

loft公寓的优缺点有哪些

优点在于：高大、宽敞、可自主创新设计。空间利用性价比高、可通过一定的巧妙精装修，上下两层居住。价格不贵，可直接一次性交完房款。风格各异、功能分区、可塑性强。艺术性强，可自由创造生活空间。适合定位，适合在大城市定居且工作稳定的年轻人。

缺点在于：没有预设空间(户型、采光)。装修费用大，装修设计难。不适宜老人、儿童居住。地理位置较为偏僻，环境安全较差。水、电费用较高。天然气使用不便利。

复式楼房是指在一个楼层里，局部做成两层户型，使用户内安装楼梯，把两层楼层联系起来的住宅结构。复式楼房表达上是一层，实际是两层房子，并不是一层分成两层，每层都有单独的独立的标准，只是两层有直通向上二楼的互通空间，结构上是按两层结构来做的，房产面积算的是两层的面积。

复式楼房的优点：室内空间利用率度很高，复式楼房空间使用率比普通住宅要高许多。用隔层的方式使得复式楼房比普通住宅扩展出一半甚至更多的可利用空间;复式楼房有更大的设计空间，通过对室内空间的再设计、分割，可以加入更多的创意。复式楼房的缺点：楼梯在复式楼房中很重要，想节省空间就得将楼梯设计得陡、窄一些，这样居住会有很多不便甚至危险，但楼梯设计的宽、平了又会占用过多的室内空间。

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