排屋和别墅的区别

排屋和别墅的区别

　排屋和别墅的区别，对于选购联排别墅的人群来说，除了关注地段等因素外，还要关注住宅本身的品质，诸如房型设计。在经济性和舒适性之间找到恰当的平衡点。排屋和别墅的区别。

　 很多的亚别墅、类似别墅，如：四层单栋的洋房、双拼、联排排屋、叠加的小高层都是高档类型的住宅，也叫洋房、排屋，但其实这种并不属于别墅。

　 别墅和排房怎么区分

　 别墅和排房可从下面几点区分：

　1、排屋有公摊面积，中间有共体墙，别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

　2、别墅的买卖双方合同一般都有注明：本商品房户型为：别墅；独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积。

　3、容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比，例如，在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4，规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35。

　4、国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅在售项目的价格高涨。

　国家土地资源局规划中对别墅和排房怎么区分和其具体是什么意思做出了明确的划分，但由于现在土地资源的稀缺，别墅占地面积和使用面积不成正比，别墅并不像小洋房一样能供普通人使用，只能作为有条件者的第二居房。

　 购买排屋8个注意事项

　 一、看面积

　联排别墅一般是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。户型面积系列如下：经济型：150~180㎡；舒适型：200~250㎡；豪华型：250~300㎡。

　 二、看户型

　联排别墅一般是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。其进深太大而影响到其舒适性。

　 三、看功能区间

　联排别墅空间分为起居空间、交通空间、卧室空间、饭务空间以及庭院和露台。各空间并不是独立的，相互之间有着和谐的序列，应按照从外部空间到内部空间，从公共空间、半公共空间到半私密空间再到私密空间的顺序依次排列。当然，所有房间都要讲究南北通透。

　如果是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室。对于老年人来说，爬楼梯其实是一件不太方便的事，而同时业主自己也会面临年纪变大的现实情况，因此一层的'卧室，不但方便父母，同时也会在日后方便自己。

　 四、考虑车位问题

　对于能够购买联排别墅的消费群体来说，每个家庭都会有自己的私家车，而且绝大多数家庭不止一辆，因此车库显得非常重要。一般情况下，优先选择能够并排停放两辆车的车库，退而求其次，也可以选择一前一后停放两辆车的车库。

　 五、充分考虑地下层的运用

　由于联排别墅不同于独栋别墅，其房间的安排设置会有一定的局限性，应该充分利用地下层。首先要注意的是地下层的采光问题，对于地处南方的联排别墅来说，地下层还应该注意防潮。

　 六、考虑景观

　一般地说，别墅附近地区最好有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。除此之外，选购联排别墅的购房者还应该考虑景观问题，人爱清静喜欢郊野田园风光和大自然的山水，有人则喜欢大城市的繁华。因此，在选择别墅时可以根据买家自己的性格爱好来选择郊野型、近郊型或城市内的别墅。

　综上，对于选购联排别墅的人群来说，除了关注地段等因素外，还要关注住宅本身的品质，诸如房型设计。而选择联排别墅房型，与独栋别墅和公寓则有着诸多不同的地方，关键要在经济性和舒适性之间找到恰当的平衡点。

　1、排屋的意思是联排别墅，联排别墅发源于英国，普遍存在于欧美国家。联排别墅的位置往往位于交通方便的郊区，一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。在西方，联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层，在中国，它们则属于高消费人群。

　2、比较常见的排屋类型是联体排屋，联体排屋其实就是早出现在欧洲的联体的别墅。随着欧洲人大量移民美国，联体排屋在美国生根开花。特别是美国南加洲地区，联体排屋可谓千姿百态群芳争艳。

　3、联体排屋的特点是一户二到四层，这大大拓展了住宅功能。它除了一般住宅所有厅、厨、卫、卧外，还可以根据客户的自主定义设置书房、起居室、工作室、休闲室、健身房等。另外，由于房间分散在各个不同平面上，有利于动静分区，也有利于互不干扰，互相尊重隐私。

　 排屋是不保值的吗

　1、很多人买完排屋就后悔了，因为发现排屋是不保值的，事实真的是如此吗？

　2、排屋又称为联排别墅，它属于经济型别墅区，虽然小区内的容积率较低，但住宅间距较小，公共休闲空间受到限制，大部分用户仅限于在自身花园内活动、休闲、健身。因此排屋的内部空间受限制是很明显的，后期因为这些原因，想要转卖的话，价格会下降，因此显得不保值。

　3、排屋只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼。排屋的采光性也会影响到它的整体价值。

　4、光从排屋的大众印象来看，在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹，因此它的单价会略低，总的面积也会较小些，总价会比较便宜，如果是二手的话，价格会更低一些，因此出现了不保值的情况。

联排别墅和独栋别墅的区别是什么

请问下户头房的定义是什么？买户头房可不可靠，买户头房有什么需要注意的？

户头房，就是没有产权的房子，你可以住一辈子，但是你想再出售，基本上很困难，户头房是没有保障的，而且还需要注意产权的纠纷，比如卖给你的房东去世了，他儿子要回你的房子，这些都是会发生的，户头房只要你有钱就可以购买，基本上没什么条件，不过丹劝你还是别买，少给自己贴麻烦

产权房和户头房有什么区别？

简单很 !产权房就是有自己的户头,并且有自己的产权!户头房就是有户头,有的有一个集体产权!自己没产权! 查看原帖>>

什么是户头房?

户头房是只有使用权,没有所有权的房子。

市面上所说的“户头房”，其实就是直管公房，其产权归国家所有，由房管局托管。此类房屋带有福利性质，承租人只有使用权，并需交纳租金。户头房不能出售产权，也办不了产权证。对此，业内有关人士提醒消费者：在购买二手房时，必须谨慎，要看对方有没有产权证、契税证、国土证，以防买到“户头房”。“户头房不能私下买卖，但经产权人同意，可以转让使用权。”业内人士表示，转让使用权须注意以下几个方面：

1、使用权转让的双方当事人必须亲自到场；公房承租人须提供公房申请转让使用权报告；

2、当事人须提供双方的户口册、身份证及租赁契约原件和复印件；

3、公房承租人死亡的，须提供死亡证明，续租人须提供证明自己是合法、有效使用人的证明材料；

4、拆迁范围内的公房，不能办理使用权转让手续；

5、办理公房使用权转让手续时，须经房屋产权单位同意，未经产权单位同意私下转让，双方的合同将成一纸空文。所以，在办理房屋使用权转让手续前，一定要事先了解房屋产权单位是否同意转让，办手续时最好有房屋产权单位的书面证明。

户头房可以买卖吗？

在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。

一、确认产权的可靠度

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；

3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；

2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；

3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；

2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；

3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、确认房屋的准确面积

1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；

2、产权证上一般标明的是建筑面积；

3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

五、观察房屋的内部结构

1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；

2、管线是否太多或者走线不合理；

3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

六、考核房屋的市政配套

1、打开水龙头观察水的质量、水压；

2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；

3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；4、观察户内、外电线是否有老化的现象；

5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；

6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；

7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；

8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

七、追溯旧房的历史

1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；

2、哪些人住过，什么背景，是何种用途；

3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；

4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

?八、产权是否完整

?1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；

2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

?九、小心房款和产权的交接

?1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；

?2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

十、保证产权顺利过户

1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；

2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

请采纳...>>

户头房产权归属

这个问题很简单，公民的合法财产，公民死亡时产生继承，生前处分如房产：可以无偿赠与、赠送他人或买卖过户给他人。

1、区分房产性质:单位房改房，还是自有、自购私产房

2、产权人夫妻双方是一人死亡、还是均去世、有无其他共有人

3、有无有效遗嘱如公证遗嘱

4、如无遗嘱，死者的配偶、父母、子女（第一顺序继承人、顺序无先后）是否均同意放弃继承，由其中之一继承。

购户头房协议怎么写

房屋买卖合同书（简易范本）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。

三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。

四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。

五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。

六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。

七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因 *** 及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ），热水器（型号： ），浴霸（型号： ），饮水机（型号： ），音响两台（型号： ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。

十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

十二、附加条 款：

甲方（卖方）： （印） 身份证号：

住址： 电话：

年 月 日

乙方（买方）： （印）身份证号：

住址： 电话：

年 月 日

如何查找房子户头是谁的?

您所述情况，依据相关法律法规规定，您可以提供相关证件到房管部门查询。希望对您有所帮助！

库头房是什么

社区里一条路的第一栋别墅和最后一栋别墅，叫端头别墅，房子的话就是每一栋的两边的房子了

户头房能不能交易，办理过户是该注意什么

二手房过户的注意事项

1、核实产权是否清晰

卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。

2、注意房款交付时间

尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

买卖双方一定要到 *** 指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取 *** 颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

3、了解房产相关费用的缴纳情况

务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

4、算清过户需交的费用并明确买方的人数

买方应确定过户后产权证上登记的权属人， 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

目前户头房是否可以过户

不可以。

因为户头房是只有使用权的房子，没有所有权。

联排别墅占地较小且有多种组合方式，联排的顾名思义就是4栋或者更多房子一排联在一起的，一般都是4栋、8栋或者更多。独栋别墅即独门独院，占地面积较大，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅。在一个竖向上均为一户，独门独院、私密性较强。

联排别墅一般是组合方式，只有端头户型的采光为三面，当中的户型均为两面。而独栋别墅是四面采光，占地面积相对要大，而且结构、造型是联排别墅不能比的。因此联排别墅的采光性是不如独栋和双拼的，在身份及地位的象征上，联排别墅会略逊一筹。

购买独栋别墅注意事项有哪些

1、临海别墅地势与安全问题：

现在有很多临海别墅，很受欢迎，滨海而居，不论从景观上，或是利于健康的自然环境方面而言，都是很好的居住之地。但是，购置前需考察一下周围的地势和安全问题，以免海潮涨落对住宅产生影响。

2、下或山谷溪流出口别墅不宜：

将房子建大山端与平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流过往，表面上很好看，但是却很不明智的。因为这些地方隐藏着山崩或溪水泛滥成灾的危险。

3、藏风聚气或者风势过大的别墅不宜居住：

在购买别墅时，应该在房屋的周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷。首先应该注意风势，倘若发觉房屋附近风大，且十分急劲，那便不宜选购了。

4、阴暗潮湿阳光不足别墅不宜居住：

阳宅风水最讲究阳光、空气，所以选择房屋居住，不但要空气清爽，而且还要阳光充足。若是阳光不充足的房屋，往往会阴暗潮湿，令人心情压抑烦闷。

5、别墅不宜选闹市区中：

大都市中的闹市区原本就不适合居家，源于闹市区大多处于交通紊乱之处，时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响，不适合一般人作为居家之所，久住会对人身心产生不利的影响。作为别墅，更应该避开这一点，因为在闹市区，别墅引以为傲的景观便成了奢望。

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