什么是商办房？和住宅的区别是什么？

乐乐1年前 (2023-12-16)阅读数 8#综合百科

商办和住宅主要有三大区别：

产权年限：商办是40年产权，住宅是70年产权，商办拿地是商业用地，住宅是住宅用地，但是不论是40年还是70年，商办和住宅都属于大产权，有房本，而且商办年限到期后可以去续期，是受物权法保护的，产权年限并不是太大的问题。

户口和学校：购买住宅后是可以通过条件入户，把户口落户到成都，且住宅有对应的学校，可以解决小孩上学问题，商办是没有对应学校，不能解决户口的，但是，目前租售同权，公寓也是有上学资格的，这个是目前商办和住宅的区别。

生活成本：市面上大部分商办是商水商电不通气的，住宅是民水民电有燃气，民水3块钱每吨，民电5毛每度，商水7块每吨，商电1.1-1.2元每度，按照统计，四口之家，一年时间商办水电费比住宅贵1500块钱左右，十年才1.5万块钱，与房价比起来，完全可以忽略不计。

商办项目和住宅项目的区别是什么？

类住宅本质上也是商办项目，它和住宅项目的区别主要有以下几点：

1，产权：两者都是大产权，不过住宅是70年，商办是40年，是由土地性质决定的，但是产权到期都是可以一次性按照平不低于15.6元，交一年续期，比如按照现行标准，100平的房子，只需要交100x15.6=1560元，就可以再续20到40年。

2，生活成本：住宅是按照民用标准来收取水电气费，而商办项目因为是商业用地，所以水电一般按照商用标准收取，而且目前成都大部分商办是不通气的，通气的类住宅商办只占不到10%。

3，限购：目前成都的住宅项目都是限购的，需要满足购房条件才能购买，商办是不限购不限贷的产品

住宅和商办项目的区别如下：

产权年限：住宅是70年产权，商办是50年产权。但均为不动产，到期均可续期。

购房资质：北京的住宅项目是限购是，需要购房人满足北京户口、北京集体户口、工作居住证或60个月社保纳税其中的一项，才可以购买住宅；商办项目则需要以公司名义全款购买。