住房的归类 普通住宅和非普通住宅的区别

住房房屋也是有不一样的归类，依据区划的规范不一样也是有普通住宅、非住宅、非普通住宅的区别，购房的情况下，非住宅、普通住宅和非普通住宅这种就一字之差的专有名词，让很多人傻傻的分不清楚，自己家究竟购买的是哪一种房屋呢？下边一起来看一下三者的区别

住房 房屋 也是有不一样的归类，依据区划的规范不一样也是有普通住宅、非住宅、 非普通住宅 的区别， 购房 的情况下，非住宅、普通住宅和非普通住宅这种就一字之差的专有名词，让很多人傻傻的分不清楚，自己家究竟购买的是哪一种房屋呢？下边一起来看一下三者的区别吧。

一、非住宅

非住宅指的是不适感用于定居的房屋，换句话说除住房之外别的的非定居用房屋。它包含用地、商业服务的用地及其工业厂房和库房等。实际有下列几种房屋：

1、关键用于商业的房屋：就是指各种店铺、门市部、餐饮店、粮油店、菜市场、美发店、照像馆、淋浴室、旅店、旅社等从业商业服务和为住户生活服务类常用的房屋。

2、用于工业生产生产制造的房屋：也就是工业厂房，工业厂房指立即用于生产制造或为生产制造 配套 设施的各种各样房屋，包含关键生产车间、辅助用地及附设设备用地。凡工业生产、道路运输、商业服务、建筑行业及其科学研究、等企业中的工业厂房都应包含以内。

3、用于贮藏的库房：一般是工业生产、道路运输、商业服务、供应、出口外贸、物资供应以及他机关事业单位修建的制成品库、半成品加工库、原料库、货品库房、物资供应储库及其冷库、石化厂等。

二、普通住宅

普通住宅也就是大家平时购买的住房了，普通住宅特指整栋楼，就是指按所在城市一般民用型住宅建筑规范修建的定居用房屋。普通住宅一般需要考虑三个标准，普通住宅单做一套有点贵的总 建筑面积 不高过120平米，建筑容积率不少于1．0，相比于同地区享有优惠现行政策的住宅，普通住宅具体交易量价格不高过他们均值交易价格的1．2倍。

三、非普通住宅

非普通住宅是相对性于普通住宅来讲的，因此非普通住宅也就不容易考虑普通住宅的三个标准，非普通住宅，一般指宅总建筑面积很大或作为商业行为的房屋。一般是下边二种方式的房屋：

1、独栋别墅：独栋别墅也是关键用于定居的房屋，可是更关键的特性是反映生活质量和享受人生。一般全是坐落于近郊区或是是景区，多见园林景观住房，优美环境。包含5中种类：单独独栋别墅、独栋别墅、 联排别墅 、叠加式别墅、空中别墅。

2、洋房：洋房的价格是接近普通住宅与独栋别墅中间的一种房屋，也被称作是欧式 花园洋房 ，注重的是每一个院落都含有花苑。定居舒适感高，一般除开花苑和草地是标准配置之外，还会继续有停车位。此外，楼房一般不容易太高，二、三层小别墅较多。

以上便是有关非住宅、普通住宅和非普通住宅三种房屋的详细介绍了，购房的情况下，一定要分辨住宅、住房、普通住宅和非普通住宅的含意，三种不一样种类的房屋在购房的情况下牵涉到需要申请办理的办理手续也不一样，是他们中间的主要用途不一样，次之还牵涉到购房时， 税费 的有关难题。

住宅与非住宅是房产交易中经常听到两个名词，但是不知道它们是如何区分的。对于非住宅，我们也需要了解。下面我们来介绍下非住宅与住宅有什么区别？购买非住宅需要注意哪些问题?

一、非住宅是什么意思？

非住宅定义范围比较广，从字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性质不是住宅，就属于非住宅，包括：商业服务用房、工业用房、办公用房、医疗用房、教育用房、公共福利用房、军事用房等。

1、办公用房

包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

2、商业服务用房

包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

3、工业用房

直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。

4、仓库用房

指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。

二、非住宅与住宅的区别是什么？

住宅一般会用作民用住房，而非住宅建筑面积较大，商业用途较多。

1、产权不同

住宅是70年产权，产权证上使用性质一栏写着住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准；非住宅是40或50年产权，产权证上使用性质一栏写着非住宅，水电气比住宅贵，按照商用标准收取。

2、不可落户

住宅是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。住宅性质以外的为非住宅，而且非住宅是不能落户的，只有房屋性质是住宅的可以落户。

三、购买非住宅需要注意哪些问题？

1、生活成本

由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高。

但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。购房者最好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有据可查。

2、孩子不能上重点学校

在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，即使买了重点学校附近的房子，但孩子也读不了重点学校的。因此，购房者买房前要考察清楚了再购买，要不亏损就大了。

来源：网络

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