组合贷款是怎么扣款的?组合贷与公积金贷的区别

购房贷款成了当代年轻人买房的主要资金来源。房贷有多种选择，可以选择公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。组合贷款弥补了单纯公积金贷款和单纯商业贷款的不足，但是很多购房者不知道组合贷款是怎么扣款的，与公积金贷款有什么区别

　组合贷款是怎么扣款的?

　组合贷款弥补了单纯的公积金贷款和单纯商业贷款的不足，一般来说组合贷款是不可以一起进行还款的，因为公积金贷款和商业贷款采用的是不同的还款方式，所以组合贷款的借款人应提供同一银行的两个还款账户分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。组合贷款对提前还款不作商业贷款和公积金贷款部分的比例要求。借款人想要提前还款可以自行选择偿还任意部分的贷款。

　组合贷款与公积金贷款的区别

　1. 贷款利率不同。纯公积金贷款按照现行的公积金贷款利率执行，而组合贷款中商业贷款部分要按照商业贷款利率执行，公积金贷款部分按照公积金贷款利率执行。单纯的公积金贷款的利率是比组合贷款利率低的。

　2. 首付比例不同。目前大多数城市已将首套房公积金贷款首付比例将至两成，而组合贷款首付比例为三成。

　3. 贷款要求不同。公积金贷款要求各地略有差异，而组合贷款需要同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。

公积金贷款和组合贷款是什么意思

全款买房子已经似乎是传说中的故事了，现在买房子大多都要贷款，贷款有哪些你知道吗？“商贷、公积金贷、组合贷..."都有什么区别？一定要早点明白。

1. 公积金贷款：

公积金贷款是目前房贷中利率最低的贷款方式，5年以内贷款利率仅为2.75%，5年以上贷款利率3.25%，二套贷款上浮10%也才3.575%，性价比超高，而且不受月收入影响，只要根据缴存金额就可以获得贷款。但同样也存在缺点，贷款额度相对偏低且部分地区与缴存年限挂钩。

2. 商业贷款：

商业贷款国家基准利率4.9%，目前一般首套上浮10%-20%，二套上浮20%-30%，整体算下来利率有点偏高了，但仍然是应用最广泛的贷款方式。毕竟只要我们的月收入够高，征信良好，就能贷到足够的钱，才能用尽可能低的首付买到房子，对于那收入高但首付少的人无疑是一种最佳的贷款方式。

3. 组合贷款：

这种贷款方式综合了商业贷款和公积金贷款的优势，即可以享受到公积金贷款的超低利率，也可以贷到足够多的钱，而且是先计算公积金贷款。例如：想贷款200万，但公积金只能贷款80万，那么先用公积金贷80万，另外120万用商业贷款，分别计算各自的利率。但组合贷由于是两部分，批贷和办理手续流程较长，如果卖房的业主着急用钱的话可能会不同意，所以也需要多和业主谈一谈。

4. 接力贷：

指以家庭为单位，子女和父母同时做为借款人的贷款方式，但这种方式限制较多，申请时一般父母较大一方不能超过60岁。适用父母由于年龄原因贷款年限较短，可以由子女补上，按照子女年龄较大一方来计算贷款年限，这样就增加还款年限的贷款方式，不过前些天曝出了一个新闻，杭州某家银行接力贷的年龄最高可以贷到80岁了，天啊，80岁还在还贷款，真是醉了。不过这种方式支持的银行较少，如想申请，还需提前和银行打听清楚。

1、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2、组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

公积金贷款和组合贷款有哪些区别？

1、贷款额度

公积金贷款和着贷款在贷款额度上的区别较明显。以北京公积金贷款政策为例，借款申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万，如果你要买的房子远不止这个数，那选择组合贷款就能轻松解决，即公积金贷款外的部分可用商业贷款申请。

2、贷款利率

纯公积金贷款的利率，按照现行公积金贷款利率执行;而组合贷款中，商业贷款部分按照商业贷款利率执行，公积金贷款部分按照公积金贷款利率执行。纯公积金贷款额度不够但是利率低，纯商业贷款额度足够却利率高，组合贷款是折中的办法。

3、放款速度

公积金贷款与组合贷款的放款速度，其实没有太大的差异，二者差不多都在两到三个月左右。

4、首付比例

目前大多数城市已将首套房公积金贷款首付比例降至两成;而组合贷款的首付比例为三成。

5、贷款要求

公积金贷款要求各地略有差异，但有一条基本一致，即：必须按时足额缴存公积金满六个月“及以上”;而申请组合贷款的客户，需要同时满足公积金贷款与商业贷款要求。

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