房屋用途住宅和商品房的区别

1、购买条件不同：住房享受政府优惠待遇,其购买对象是具体的,只针对城市低收入家庭,因此实行申请审批制度。商品房的用途和条件不受限制;

2、价格政策不同：住宅销售实行政府指导价,不得擅自出售。商品房销售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用住房的产权属于国家所有;房屋的产权分为四个部分:使用权、使用权、处置权和收益权,而经济适用房的产权与商品房的产权仅不同。农民住房出售后,所得收入归个人所有。

3、以不同方式获得土地：实行住宅建设用地行政划拨,免收土地出让金,严格限制经济适用住房,即使取得证款5年,也不得转让给普通公民,但被政府职能买回;而商品房缴纳的土地流转款,农民住房不受限制,农民住房是出售而不是出租,对购买农民住房的群体设置严格的限制,国家提倡大量供应一类住房,有"调整住房结构"的作用是,购买农民住房的用户的门槛限制相对较低。

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