40年楼龄的房子是拆还是旧改

根据规定，拆迁与房屋时间长短没有直接关系，40年楼龄的房子是拆还是旧改，要看市政规划，政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆。

纯住宅是70年使用年限，写字楼商铺是50年使用年限，但是拆迁的看规划。有的房子马上就会拆，或规划用地就要拆，有的70年房子还不拆。

老旧房改造的风险有哪些

1、安全隐患。这个大家往往会忽视，以为房子装修没有什么区别。其实实际操作风险非常大。老旧房必须有大量的拆除，年代久远，有些覆盖的东西，压根不知道状况，在拆除机械操作的过程中，往往有各种危险防不胜防。

2、地暖房子：这是非常让人头疼的，需要砸掉瓷砖，就必须用电锤，地下是地暖管道，很有可能砸断管道。一般地暖房操作，都会告知业主做好准备：一旦砸断某处，免费维修即可。否则，这个拆除是进行不下去的。

3、各种管道：这个一定要注意，非常老旧的小区，下水上水管都非常脆弱。一旦机械操作稍不留神碰到，就有可能断裂。例如老旧小区的金属下水管，有的已经生锈到薄如纸壳了，稍有不慎碰了就是窟窿，如果维修，会不断延伸破裂风险，搞不好整栋楼都得更换，这个成本不是装修机构和业主能承担起的。

4、上水管：老旧改造，一般上水管都得更换，否则整体拆除就没有必要了，都已经恢复到毛坯房了，保留原来的老旧水管，隐患更多，所以这个可以不用保留。

5、暖气管道：这个有所不同了，如果业主想重新做还好，如果想要保留，拆除瓷砖过程就得小心。

6、所有老旧墙体，看不清结构情况下，不要拆除。好多老旧房物业没有图纸，业主也没有图纸，铲除墙体以后，看到红砖墙，都想拆除，这是非常危险的。老旧小区，大部分红砖墙都可能是称重墙，不能动。这个一定注意。

回迁楼的楼龄一般是从产权登记的日期开始算起。在办理房产证之后，安置房就变成了商品房，此时的过户交易与一般的房屋没有任何区别，也就是说此时的安置房的产权与一般的商品房的产权是一样的。

此外，不同的回迁房产权年限也是各不相同，要看其《国有土地使用证》上的土地性质才能确定，例如用作住宅的回迁房产权年限是70年，用作综合用地使用的话产权年限是50年，用作商业经营的话产权年限是40年。回迁房的产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算，不是从购房日期开始计算。

以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业的房地产机构。

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