房产赠送与继承有什么差别？哪个比较好？

虽然房屋产权年限只有70年，但是产权年限到期之后是可以进行续期的，即便是在过世以后，也是可以顺利让法定继承人来继承，因此很多长辈所购买的房屋在身故以后都是给自己子女的，早一点赠送给子女也是一样的道理，那么房产赠送与继承有什么差别？房产赠送与继承哪个比较好？

房产赠送与继承有什么差别？

1、时间上的差别

房产继承的时候需要实现遗嘱继承权，也就是说必须存在被继承人生前立有合法彝组合被继承人死亡的情况下，否则继承关系不会发生。而父母健在的时候，如果愿意将房产赠与给子女的话这种行为不叫继承，继承人依法取得的遗产必须是被继承人生前所有合法财产，或者依法可以继承的其他合法财产权益，而赠送是发生在当事人在世的情况。

2、税费上的差别

即便是赠与房产也是需要全额缴纳契税的，目前七岁的税率为3%儿房屋赠与在多数情况下还需要缴纳个人所得税，但是赠与给直系亲属、抚养人、赡养人、房屋遗产吧，房屋遗产依法继承人这三种情况下免交个人所得税。通过遗嘱或者法定继承的房产缴纳契税有两种情况，如果是继承法所规定的继承人，继承房产时时不用缴纳契税，而对于非法定继承人遵遗嘱继承的房屋需要缴纳契税，此外还需要收取产权登记费。

房产赠送与继承哪个比较好？

1、房产赠送

生前所赠送的房产可以立马办理过户手续，受赠人可以马上获得房屋的产权并行使使用权，而生前赠与房产的时候需要缴了更多的税费，除了契税以外有可能还需要缴纳个人所得税（赠送直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人的情况除外），因此房产赠送的过程中需要花更多的钱，但是可以立马取得房屋的所有权。

2、房产继承

如今我国还没有开始实行遗产税，也就是说房产如果是遗嘱继承的话，是可以少缴纳很多税费的，只需要缴纳产权登记费即可。但是遗嘱继承的时候，必须继承人在被继承人过世以后才能依法办理相关手续。在这过程中需要耽搁很多时间，而且在办理房产过户的时候，即便是被继承人已经签订了遗嘱确定了继承人，房管部门人要求其他合法继承人到场。

法律分析：有如下区别：

1.概念不同。法定继承是指按法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承。

遗嘱继承是指按被继承人生前所立遗嘱中指定的继承人继承其遗产所进行的继承。

2.继承比例划分不同。法定继承人的继承份额是根据所有法定继承人的情况和赡养扶养情况来确定的，遗嘱继承人的继承份额是财产所有人在遗嘱中确定的。

3.继承人不同。遗嘱继承人必须是属于法定继承人范围内的人，而法定继承人不一定都是遗嘱继承。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千一百三十三条 自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。

第一千一百三十四条 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

第一千一百三十五条 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。

第一千一百三十七条 以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。

第一千一百三十八条 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

第一千一百三十九条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。

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